Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 722 m²
Otvice, Otvice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — prasklina z důvodu narušení základů
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům a nebojíte se rekonstrukce? Pak pro Vás máme výzvu v podobě domu určeného ke KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI, popř. k úplné demolici. Obrovským benefitem této nemovitosti je poloha, kde se nachází. Obec Otvice je velmi žádanou lokalitou s výbornou dostupností do blízkých měst Jirkova, Chomutova či Mostu. Současné umístění domu na zadní části parcely eliminuje hluk od frekventované silnice a nabízí nespočet možností, jak s nemovitostí dále naložit. Pro samotnou rekonstrukci je nutné vyřídit si projektovou dokumentaci a stavební povolení na stavebním úřadu v Jirkově. Je možné domu vrátit původní podobu (projekt je již v přípravě), popřípadě odbourat horní patro a přistavět spodní část, čímž vznikne nový bungalov, nebo původní dům zcela demolovat a postavit kompletně nový.
V původním přístavku tohoto nepodsklepeného rodinného domu, kde bývala vstupní chodba, došlo k prasklině z důvodu narušení základů (spodní voda), čím bylo nezbytné přístavek odbourat, aby se neporušila statika celého domu. Zastavěná plocha v současné době činí 80 m2, původní zastavěná plocha včetně vstupní chodby činila cca 90 m2. V přízemí se nachází technická místnost s plynovým kotlem, koupelna s WC a sprchovým koutem, kuchyň s prostorným obývacím pokojem, kde je možno vytvořit vstup do zahrady. Ve druhém nadzemním podlaží jsou tři pokoje. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. V přízemí je podlahové topení. Pitná voda, elektřina, plyn a napojení na veřejnou kanalizaci jsou samozřejmostí.
Zahrada o rozloze 642 m2 jíž dominuje zapuštěný bazén zaručuje dostatek prostoru pro relaxaci, ale také např. pro parkování, zahradničení apod. Jedná se o ideální investiční příležitost nejen pro rodinu s dětmi. Neváhejte nás kontaktovat a přijďte si dům prohlédnout s naším makléřem. Financování pomůže zajistit náš hypoteční specialista. Těšíme se na Vás při osobní prohlídce!
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (24167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finrea-home-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 642
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
520 m
MHD
187 m
školka
242 m
lékař
1029 m
pošta
1125 m
restaurace
211 m
škola
381 m
obchod
529 m
vlak
498 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
24 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
2.46 mil. – 4.45 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
6.55 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 559 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 09:23
Nabízí se rodinný dům v Otvicích určený ke kompletní rekonstrukci či demolici. Pozor na narušenou statiku a základy vlivem spodní vody.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- pitná voda
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel, podlahové topení
- prislusenstvi
- zapuštěný bazén
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Otvice)
- Nádraží
- 464 m (Jirkov zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |