Nemovitosti

Prodej chalupy 180 m², pozemek 684 m²

Kovářská, Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu v obci Kovářská, která stojí 25 kilometrů západně od Chomutova na hřebeni Krušných hor v nadmořské výšce okolo 800 metrů v údolí potoka Černá voda. V přízemí se nachází obývací pokoj s jídelnou, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem, WC, v patře jsou 3 ložnice a obývací pokoj. Vytápění v domě je řešeno elektrickým kotlem, krbem, krbovými kamny. Dům má malý sklep a garáž. Střecha domu je z kanadského šindele, zahrada není oplocena, po obvodu zahrady jsou zabetonované železné tyče na plot. Pro více info volejte makléři.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
684 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 89

Vzdálenosti

MHD 345 m školka 543 m lékař 4726 m pošta 685 m restaurace 536 m škola 727 m vlak 939 m

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 6.83 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.36 mil. · váha 29 %
Model z dat 4.02 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.89 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 314 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.72 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.57 mil. Pozemek 684 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
346 m (Kovářská, rozc. Elektropřístroj)
Nádraží
938 m (Kovářská)
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno