Prodej rodinného domu 700 m², pozemek 1262 m²
Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům s zastavěnou plochou 598 m², umístěný na pozemku o rozloze 1262 m², který nabízí široké možnosti využití. Nemovitost poskytuje značný potenciál k bydlení, případně k přestavbě na penzion nebo byty. V dolní části domu se nachází prostor, který je možné přetvořit na restaurační zařízení s venkovní terasou, ideální pro relaxaci a příjemné posezení. Na pozemku o rozloze 660 m², kterým dům disponuje je možné vybudovat parkoviště, což by mohlo významně zvýšit atraktivitu nemovitosti.
Pozemek sousedí s pozemky Českých drah, což nabízí možnost pronájmu či odkupu pro rozšíření pozemku a zajištění většího prostoru. Dům disponuje v každém patře prostorami, které je možné přizpůsobit na garsonky nebo pokoje se sociálním zázemím, což představuje zajímavou příležitost pro investici do bydlení.
Připojení na vodovod je zajištěno, stejně jako obecní kanalizace a plynovod, avšak elektroinstalace vyžaduje kompletní rekonstrukci. Tato nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Vejprt, blízko Klínovce a na hranici s Německem, což z ní činí ideální místo pro výstavbu bytů nebo jako ubytovací zařízení pro turisty, ať už domácí, nebo německé.
Vynikající poloha Vejprt v Krušných horách tvoří skvělé podmínky pro běžkaře a lyžaře. Nejvíce návštěvníků láká 18 kilometrů vzdálený Klínovec, nejvyšší vrchol Krušných hor s výškou 1244 metrů, a lyžařský areál kolem Božího Daru. V bezprostředním okolí Vejprt jsou menší lyžařské areály jako Loučná pod Klínovcem nebo Alšovka pod Měděncem.
Dle stavu je skutečně nutná prohlídka, aby bylo možné posoudit veškeré možnosti, které tato nemovitost nabízí.
Cena této nemovitosti činí 4.300.000.- Kč. (CENA K JEDNÁNÍ)
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (6217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Pozemek
- 1262 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 598
Vzdálenosti
bankomat
948 m
MHD
484 m
školka
1017 m
lékař
738 m
pošta
893 m
restaurace
537 m
škola
563 m
obchod
3533 m
vlak
303 m
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
rozpětí 6.66 mil. – 10.62 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.54 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
11.94 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
26.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 492 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 22.68 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 10.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 362 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 26.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 479 m (Bärenstein, Turnhalle)
- Nádraží
- 262 m (Vejprty)
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |