Prodej rodinného domu 700 m², pozemek 1262 m²
Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům s zastavěnou plochou 598 m², umístěný na pozemku o rozloze 1262 m², který nabízí široké možnosti využití. Nemovitost poskytuje značný potenciál k bydlení, případně k přestavbě na penzion nebo byty. V dolní části domu se nachází prostor, který je možné přetvořit na restaurační zařízení s venkovní terasou, ideální pro relaxaci a příjemné posezení. Na pozemku o rozloze 660 m², kterým dům disponuje je možné vybudovat parkoviště, což by mohlo významně zvýšit atraktivitu nemovitosti.
Pozemek sousedí s pozemky Českých drah, což nabízí možnost pronájmu či odkupu pro rozšíření pozemku a zajištění většího prostoru. Dům disponuje v každém patře prostorami, které je možné přizpůsobit na garsonky nebo pokoje se sociálním zázemím, což představuje zajímavou příležitost pro investici do bydlení.
Připojení na vodovod je zajištěno, stejně jako obecní kanalizace a plynovod, avšak elektroinstalace vyžaduje kompletní rekonstrukci. Tato nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Vejprt, blízko Klínovce a na hranici s Německem, což z ní činí ideální místo pro výstavbu bytů nebo jako ubytovací zařízení pro turisty, ať už domácí, nebo německé.
Vynikající poloha Vejprt v Krušných horách tvoří skvělé podmínky pro běžkaře a lyžaře. Nejvíce návštěvníků láká 18 kilometrů vzdálený Klínovec, nejvyšší vrchol Krušných hor s výškou 1244 metrů, a lyžařský areál kolem Božího Daru. V bezprostředním okolí Vejprt jsou menší lyžařské areály jako Loučná pod Klínovcem nebo Alšovka pod Měděncem.
Dle stavu je skutečně nutná prohlídka, aby bylo možné posoudit veškeré možnosti, které tato nemovitost nabízí.
Cena této nemovitosti činí 4.500.000.- Kč. (CENA K JEDNÁNÍ)
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (5711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Pozemek
- 1262 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 598
Vzdálenosti
bankomat
948 m
MHD
484 m
školka
1017 m
lékař
738 m
pošta
893 m
restaurace
537 m
škola
563 m
obchod
3533 m
vlak
303 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 4.00 mil. Kč | -8.1 % |
| 24.08.2026 | 4.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
5 711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
4.26 mil. – 6.50 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.15 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
11.97 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
25.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 503 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 22.68 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 10.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 362 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 25.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 08:24
Rozsáhlý dům v atraktivní lokalitě Vejprt vhodný k přestavbě na byty, penzion nebo komerci. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci elektroinstalace a dalších prvků.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- prislusenstvi
- pozemek s možností pronájmu či odkupu sousedního drážního pozemku
- nutne investice
- elektroinstalace vyžaduje kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 479 m (Bärenstein, Turnhalle)
- Nádraží
- 262 m (Vejprty)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 4.35 mil. → 4.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |