Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 851 m²

Nezabylice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pro svou rodinu dům, který si dokončíte podle svých představ? Toto by mohl být pro vás ten pravý. Pro lepší představu jsou ve fotogalerii jak fotografie aktuálního stavu, tak vizualizace exterieru a interieru a půdorysy.

V nové zástavbě u Seníku a 5 minut autem od Chomutova vám představuji bungalov 4+1 před dokončením.  Je hotova hrubá stavba a terénní úpravy, na zahradě osazena retenční nádrž na dešťovou vodu. V rámci kupní ceny bude dokončeno :

- podlahové topení + zalití podlah
- elektrické rozvody v celém domě
- vnitřní omítky celého domu a zaklopení stropu ( rozmístění světel již může být dle dohody )

Alternativně lze dům prodat i v aktuálním stavu za nižší cenu. Toto bychom upřesnili dle míry dokončených prací při osobním jednání.

Pokud budete potřebovat jakékoliv další informace, případně budete mít zájem o prohlídku domu, prosím zavolejte. Pomoc s financováním je samozřejmostí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (68841 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 851 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 5835 m MHD 186 m školka 286 m lékař 5395 m pošta 2101 m restaurace 3784 m škola 2268 m obchod 4233 m vlak 5148 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

68 841 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.66 mil. Kč

10.60 mil. – 13.18 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 15.57 mil. · váha 51 %

Model z dat 10.78 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.28 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 850 Kč/m² → 15.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 15.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.56 mil. Pozemek: 851 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 08:32

Hrubá stavba bungalovu 4+1 před dokončením v Nezabylicích s možností dokončení dle představ kupujícího. V ceně jsou vybrané vnitřní rozvody a podlahy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: podlahové topení

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Nezabylice)
Nádraží: 4390 m (Holetice)
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno