Prodej chalupy 100 m², pozemek 930 m²
Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečný hrázděný dům s projektem penzionu | Vejprty – brána ke Klínovci
Hledáte výjimečnou nemovitost s příběhem a obrovským potenciálem? Nabízíme ke koupi tradiční hrázděný dům ve stavu ke kompletní rekonstrukci, situovaný na slunném pozemku jen pár kroků od centra města Vejprty, přímo na hranici s Německem.
Součástí nabídky je hotový projekt na rodinný penzion, který otevírá dveře k atraktivnímu podnikání v jedné z nejvyhledávanějších oblastí Krušných hor. Lokalita dlouhodobě přitahuje bonitní německou klientelu a zaručuje stabilní poptávku po ubytování po celý rok.
Proč právě tato nemovitost?
autentická hrázděná stavba s nezaměnitelným kouzlem
připravený projekt penzionu – ušetří čas i náklady
slunný pozemek v docházkové vzdálenosti centra
hraniční poloha s přímým napojením na Německo
lyžařský areál Klínovec v krátké dojezdové vzdálenosti
celoroční využití – lyžování, cykloturistika, turistika, wellness
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří chtějí vytvořit stylový horský penzion, investovat do stabilního turistického regionu nebo obnovit tradiční stavbu s respektem k historii.
Příležitost, která se na trhu neobjevuje často.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (29000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 930 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-princ
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
593 m
MHD
519 m
školka
477 m
lékař
770 m
pošta
593 m
restaurace
790 m
škola
600 m
obchod
4552 m
vlak
654 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
29 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
1.98 mil. – 3.26 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.17 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.94 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 732 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 30 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 636 m (Bärenstein, Stahlberg)
- Nádraží
- 638 m (Vejprty koupaliště)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |