Prodej chalupy 100 m², pozemek 930 m²

Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedinečný hrázděný dům s projektem penzionu | Vejprty – brána ke Klínovci
 Hledáte výjimečnou nemovitost s příběhem a obrovským potenciálem? Nabízíme ke koupi tradiční hrázděný dům ve stavu ke kompletní rekonstrukci, situovaný na slunném pozemku jen pár kroků od centra města Vejprty, přímo na hranici s Německem.

Součástí nabídky je hotový projekt na rodinný penzion, který otevírá dveře k atraktivnímu podnikání v jedné z nejvyhledávanějších oblastí Krušných hor. Lokalita dlouhodobě přitahuje bonitní německou klientelu a zaručuje stabilní poptávku po ubytování po celý rok.

Proč právě tato nemovitost?

autentická hrázděná stavba s nezaměnitelným kouzlem

připravený projekt penzionu – ušetří čas i náklady

slunný pozemek v docházkové vzdálenosti centra

hraniční poloha s přímým napojením na Německo

lyžařský areál Klínovec v krátké dojezdové vzdálenosti

celoroční využití – lyžování, cykloturistika, turistika, wellness

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří chtějí vytvořit stylový horský penzion, investovat do stabilního turistického regionu nebo obnovit tradiční stavbu s respektem k historii.

Příležitost, která se na trhu neobjevuje často.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (29000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 930 m²
Stav: špatný
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rk-princ
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 593 m MHD 519 m školka 477 m lékař 770 m pošta 593 m restaurace 522 m škola 600 m obchod 4552 m vlak 654 m

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

rozpětí 2.27 mil. – 3.49 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.77 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.91 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 735 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 30 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 636 m (Bärenstein, Stahlberg)
Nádraží: 638 m (Vejprty koupaliště)
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno