Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1443 m²
Radonice, Ždov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v přírodě s dostatkem prostoru a soukromí?
Nabízíme k prodeji rodinný dům na polosamotě v obci Ždov u Radonic, nedaleko Doupovských hor.
Nemovitost s velkým pozemkem a započatou rekonstrukcí nabízí zajímavý potenciál jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.
Dům je tradiční venkovské stavby se smíšenou konstrukcí a částečně hrázděným zdivem. V současné době prochází rekonstrukcí, která zahrnovala mimo jiné novou střechu a přípravu na moderní technologie. Nový majitel tak může dokončit interiér podle vlastních představ a přizpůsobit dům svým potřebám.
Užitná plocha domu je přibližně 180 m². Objekt disponuje 5 místnostmi (4 pokoje) a 1 koupelnou a nabízí dostatek prostoru jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. K možnosti využít jsou i další prostory, např pro druhou koupelnu v patře, pracovnu, dole šatnu nebo větší schodiště. V pravé části domu, nad dílnou, lze vybudovat v 1NP + část prostoru půdy další bytovou jednotku se vchodem z venku.
Celková plocha pozemku činí 1 443 m², z čehož zahrada tvoří přibližně 711 m². Na pozemku se nachází také torzo původní stodoly, které může nabídnout další možnosti využití.
Technické informace
napojení na veřejný vodovod
obecní kanalizace s tlakovým čerpadlem u domu
automatický kotel na pelety se zásobníkem
elektrický bojler pro ohřev vody
solární panely na střeše napojené na ohřev vody a podporu vytápění
připraveny rozvody pro rekuperaci
nová plastová střešní krytina Capaco
Díky kombinaci venkovského charakteru stavby, probíhající rekonstrukce a instalovaných technologií nabízí tato nemovitost zajímavý potenciál pro bydlení v klidném prostředí s možností dalšího rozvoje dle vlastních představ.
Dům je ihned k dispozici.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (27722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1443 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orionis-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 711
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 500
Vzdálenosti
MHD
630 m
školka
3023 m
lékař
3334 m
pošta
3037 m
restaurace
3166 m
škola
3044 m
vlak
258 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
27 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.38 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
4.23 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.81 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 479 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 543 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3372 m (Radonice)
- Nádraží
- 284 m (Ždov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 314 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |