Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1018 m²
Loučná pod Klínovcem, Háj · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou (1.018 m2), v obci Háj u Klínovce, která je částí města Loučná pod Klínovcem v Krušných horách, okres Chomutov. Nemovitost se nachází přibližně 30 km jihozápadně od Chomutova. Obec se v posledních letech proměnila v oblíbené rekreační centrum, zaměřené zejména na zimní sporty na nedalekém areálu Klínovec a v letních měsících na cykloturistiku po Krušných horách. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a je plně vybaven k okamžitému nastěhování. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je vybaven kuchyňskou linkou se sklokeramickou deskou, vestavěnou troubou, myčkou a pračkou. Dominantou obývacího pokoje jsou krbová kamna. U hlavního vchodu je předsíň s velkým botníkem a policí na lyže, dále navazuje druhá předsíň, ze které je vstup do koupelny se sprchovým koutem a umyvadlem, WC je samostatné. Součástí přízemí je také zděná šatna. Do podkroví vede dřevěné schodiště, kde se nacházejí dvě samostatné ložnice, každá disponuje 4 lůžky a je vybavena televizí. V zadní částí domu se nachází samostatná bytová jednotka, která nabízí vlastní zázemí - kuchyňku s dvouplotýnkovou sklokeramickou deskou, ložnici se dvěma lůžky a koupelnu se sprchovým koutem a WC. Dále jsou k dispozici dva uzamykatelné prostory sloužící jako sklad zahradního nábytku,, sklad na uhlí a technická místnost s elektrickým kotlem a kotlem na tuhá paliva. Na zahradě je venkovní posezení s ohništěm, a dva dřevníky. Dům má vlastní ČOV a studnu na pitnou vodu, která je rozvedena do domu, s možností napojení i na místní vodovod. U silnice je vybudované parkování pro dva osobní automobily. Nedaleko od domu je zastávka SKI BUSu. Pro více info volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 7.55 mil. Kč (94375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1018 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 223.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
2910 m
MHD
440 m
školka
2672 m
lékař
1523 m
pošta
2412 m
restaurace
408 m
škola
2666 m
vlak
1125 m
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
rozpětí 6.04 mil. – 7.66 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.49 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 184 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 118 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.55 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1216 m (Kurort Oberwiesenthal, Riedelstraße)
- Nádraží
- 1125 m (Unterwiesenthal)
- Praha hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |