Prodej bytu 2+1 59 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k prodeji byt 2+1 s lodžií o velikosti 59,7 m2. Nachází se ve 4. patře, je po rekonstrukci a připravený k okamžitému bydlení.

Kuchyně je vybavena kombinovaným sporákem, digestoří a myčkou. Je do tvaru "L" a vejde se sem i jídelní stůl a případně sušička.

Byt prošel rekonstrukcí, takže i bytové jádro je vyzděné, koupelna je zařízena vanou a umyvadlem se skříňkou.

Kuchyně plynule přechází přes chodbu do obývacího pokoje, což je velmi příjemné propojení prostoru, který působí velkým a vzdušným dojmem.

Ložnice je od obývacího prostoru klasicky oddělena a má lodžii, která je dostatečně velká, jak na variantu křesílek a stolku, tak na sušení prádla.

K bytu náleží sklep. Parkování je možno v okolí domu.

Tato část Chomutova je velice klidná a příjemná. V dosahu jsou školky, školy, lékaři i nákupní zóny.

Chomutov má veškerou občanskou vybavenost a infrastrukturu. Můžete cestovat jak autem, vlakem i autobusem. Díky dobré poloze Chomutova je to odsud kousek do Německa a z důvodu postupného dokončování dálnice poměrně rychle už i do Prahy.

Pokud hledáte Váš vysněný domov, který je připraven k okamžitému nastěhování, je tento byt ideální právě pro vás.

Pro více informací a prohlídku mne kontaktujte.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (55085 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 23.08.2026 (10 dní)
Prodávající: jana-mozici-realitni-sluzby-na-miru

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 358 m MHD 158 m školka 362 m lékař 882 m pošta 552 m restaurace 288 m škola 99 m obchod 430 m vlak 525 m

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

rozpětí 2.53 mil. – 3.51 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.14 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 136 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Chomutov, Na Průhoně)
Nádraží: 528 m (Chomutov)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno