Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk/L, 46 m², OV, Praha 5 - Radlice (Dívčí Hrady), s nádherným výhledem Prodej bytu 2+kk/L, 46 m², v osobním vlastnictví, v rezidenční lokalitě Dívčích Hradů blízko metra Radlická, ulice Tetínská, Praha 5, s nádherným výhledem na Prahu. Byt je v pěkném stavu po rekonstrukci přibližně před 15 roky zahrnující změnu dispozice s vyzděním koupelny, částečnou výměnu elektroinstalace, výměnu radiátorů, plastová okna se žaluziemi a další. Sestává se z obývacího pokoje o rozloze 16 m², ze kterého je vstup na velkou lodžii s otevřeným výhledem, dále ložnice, koupelny s rohovou vanou a s toaletou 5 m² a předsíně. Byt se nachází ve 2. patře pouze 2 patrového bytového domu. Přímo před bytem je komora 1,5 m² náležící přímo k domu, v suterénu je pak dále ještě sklepní kóje. Bytový dům je v pěkném čistém stavu po kompletní rekonstrukci, zateplení, nová fasáda, nová PVC na chodbách, zvonky atd. Bydlení v naprostém klidu, přitom s velmi dobrou dopravní dostupností 2 autobusovými linkami na metro B Radlická (3 min. ) nebo Anděl (9 min. ), nebo pěšky na metro B Radlická 10 min. Dům se nachází ve vyhledávané rezidenční lokalitě v zeleni s pouze několika malými bytovými domy v okolí. Lokalita Dívčí Hrady přímo sousedí s přírodním parkem Prokopské údolí, který přímo láká ve volném čase na relaxaci. V současnosti je byt pronajatý spolehlivým a dlouhodobým nájemníkem, možnost převzetí nájemníka nebo předat byl volný. Energetickou třídu G uvádíme z formálních důvodů, po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota.

Parametry

Cena
7.70 mil. Kč (167391 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Avion s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0969

Odhad reálné ceny

8.68 mil. Kč
rozpětí 7.22 mil. – 9.91 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.14 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.09 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 638 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Nad Konvářkou)
Nádraží
882 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno