Prodej vícegeneračního domu 1784 m², pozemek 12927 m²

Křimov, Křimov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Křímov | Prodej bývalé nádražní budovy z roku 1872
Dům, který má minulost. A teď dostal novou šanci na budoucnost.

Jsou nemovitosti, které jen stojí.
A pak jsou ty, které vyprávějí příběh.

Tahle bývalá nádražní budova v Křímově patří do té druhé skupiny.

Začalo to v roce 1872

Vznikla jako výpravní budova na trase Buštěhradské dráhy.
V době, kdy železnice znamenala pokrok, propojení a nové příležitosti.

O pár let později se z Křímova stal důležitý železniční uzel.
Místo, kde se potkávaly cesty, lidé i osudy.

Uvnitř bývala čekárna, pokladna, telegraf.
V patře se bydlelo.

Dům nebyl jen stavbou.
Byl součástí každodenního života.

Dnes?

Má za sebou více než 150 let historie.
A před sebou jednu zásadní otázku:

Co s ním bude dál?

Teď přichází důležitý moment:

Sleva 7,5 mil. Kč není kosmetická úprava.
Je to rozdíl mezi „možná někdy“ a „pojďme to řešit teď“.

Nová cena: 22 000.000 Kč (k jednání)

Tím se tahle nemovitost dostává do úplně jiné roviny uvažování.

Co vlastně kupujete

Ne hotový projekt.
Ale základ, na kterém může vzniknout funkční a výnosný celek.

Velký objem prostoru
Pozemky o výměře 12 927 m²
Silný genius loci
Variabilita využití

A především možnost vytvořit projekt podle vlastní strategie.

Možnosti využití
– originální rodinné bydlení s příběhem
– penzion nebo menší hotel
– zážitkové ubytování či retreat
– komunitní nebo kulturní centrum
– ateliéry, galerie, firemní sídlo
– investiční projekt s přidanou hodnotou

Technický stav
Nemovitost je určena k rekonstrukci.
Základ konstrukce je zachovalý a umožňuje modernizaci dle aktuálních standardů.

Lokalita
Křímov, Krušné hory.
Klidná lokalita s potenciálem pro rekreaci i dlouhodobé pobytové služby.

Místo, kde má čas jiný rytmus.

Závěrem
Tahle nabídka není o hotovém řešení.
Je o příležitosti.

Pokud hledáte projekt, kde můžete ovlivnit výsledek, návratnost i budoucí hodnotu, dává tohle celé velmi dobrý smysl.

Možná ten dům nekoupíte.
Možná ho zachráníte! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116309.

Parametry

Cena: 22.00 mil. Kč (12332 Kč/m²)
Užitná plocha: 1784 m²
Pozemek: 12927 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1872
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: next-reality-bridge

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 333 příjezdová cesta: Štěrková sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 949

Vzdálenosti

bankomat 2921 m MHD 109 m školka 2991 m pošta 2850 m restaurace 1480 m vlak 22 m

Odhad reálné ceny

18.96 mil. Kč

rozpětí 14.22 mil. – 23.37 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 17.56 mil. · váha 32 %

Model z dat 10.25 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 18.26 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 69.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 841 Kč/m² → 17.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 15.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 60.11 mil. Kč (6422 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 154 let → 15.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 69.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 382 m (Křimov, nádr. rozc.)
Nádraží: 24 m (Křimov)
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno