Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 1030 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby 4+KK, 169m2, pozemek 1030m2, ulice Březový Vrch v Chomutově.
Nabízíme Vám k prodeji nízkoenergetickou novostavbu bungalov samostatně stojící v ulici Březový Vrch, Chomutov .
Interiér dokončen v tomto roce 2026.
Dům o velikosti 4+KK ( zastavěná plocha činí 169 m2 ) , (užitná plocha činí 124,40m2), stojící na vlastním pozemku o celkové rozloze 1030 m2.
Tento bungalov je komfortní nízkoenergetická stavba z nadstandartních moderních materiálů. Nemovitost Vás zaujme nejdříve moderním a úsporným provedením a dále také členěním prostoru. Dispozice domu je úsporně řešena s minimem komunikačních ploch a tedy s maximálním využitím užitného objemu stavby.
Dispozice domu: kuchyň + obývací pokoj 38,2m2, 2x pokoj ( 10,87m2), ložnice 17,31m2, koupelna ( 6,45m2), chodba (12,15m2), chodba ( 5,23m2), technická místnost ( 3,44m2), WC (1,94m2), zádveří ( 5,69m2), závětří (3,15m2), krytá terasa ( 9,09m2).
Vybavení domu: elektrický kotel, podlahové vytápění. plastová okna s alu klipem a trojskla, příprava na venkovní žaluzie s elektrickým ovládáním, malby, příčky, podlahy. elektroinstalace, kuchyňská linka včetně spotřebičů.
Venkovní vybavení: plot, venkovní porost
Technické a stavební materiály, které byly použity k výstavbě domu: cihla Porotherm 440mm, zateplení domu 10cm + fasáda, Stropy Pamel Spiroll 20 cm, zastřešení domu plochá střecha se sklonem 2, zateplení domu 60mm polystyren, okna antracitová šedá- trojskla.
Inženýrské sítě: kanalizace, voda z řadu, elektřina, dešťová voda je svedena tzv. vsaku.
Velice doporučuji zájemcům se zájmem o koupi nemovitosti, kteří hledají moderní bydlení.
Zajistíme nejvýhodnější hypotéku.
Neváhejte nás kontaktovat pro nezávazné prohlídky, informace.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (120161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 1030 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- orionis-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 861
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 169
Vzdálenosti
bankomat
798 m
MHD
408 m
školka
490 m
lékař
283 m
pošta
1002 m
restaurace
327 m
škola
859 m
obchod
1570 m
vlak
1781 m
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
rozpětí 5.78 mil. – 10.57 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
12.94 mil. · váha 12 %
Model z dat
11.51 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 334 Kč/m² → 12.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 17.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 130 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Chomutov, Kamenná)
- Nádraží
- 1780 m (Chomutov město)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |