Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 1030 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej  novostavby 4+KK, 169m2, pozemek 1030m2, ulice Březový Vrch v Chomutově. 
 Nabízíme Vám  k prodeji nízkoenergetickou  novostavbu bungalov samostatně stojící v ulici Březový Vrch, Chomutov . 

Interiér dokončen v tomto roce 2026. 

Dům o velikosti 4+KK ( zastavěná  plocha činí 169 m2 ) , (užitná plocha činí 124,40m2), stojící na vlastním pozemku o celkové rozloze 1030 m2. 
Tento bungalov je komfortní nízkoenergetická stavba z nadstandartních moderních  materiálů. Nemovitost Vás zaujme nejdříve moderním  a  úsporným  provedením a dále také členěním prostoru. Dispozice domu je úsporně řešena s minimem komunikačních ploch a tedy s maximálním využitím užitného objemu stavby. 

Dispozice domu: kuchyň + obývací pokoj 38,2m2, 2x pokoj ( 10,87m2), ložnice 17,31m2, koupelna ( 6,45m2), chodba (12,15m2), chodba ( 5,23m2), technická místnost ( 3,44m2), WC (1,94m2), zádveří ( 5,69m2), závětří (3,15m2), krytá terasa ( 9,09m2). 

Vybavení domu: elektrický kotel, podlahové vytápění.  plastová okna s alu klipem a trojskla, příprava na venkovní žaluzie s elektrickým ovládáním, malby, příčky, podlahy. elektroinstalace, kuchyňská linka včetně spotřebičů. 

Venkovní vybavení: plot, venkovní porost

Technické a stavební materiály, které byly použity k výstavbě domu: cihla Porotherm 440mm, zateplení domu 10cm + fasáda, Stropy Pamel Spiroll 20 cm, zastřešení domu plochá střecha se sklonem 2, zateplení domu 60mm polystyren, okna antracitová šedá- trojskla. 
Inženýrské sítě: kanalizace, voda z řadu, elektřina, dešťová voda je svedena  tzv. vsaku. 

Velice doporučuji zájemcům se zájmem o koupi nemovitosti, kteří hledají moderní bydlení. 
Zajistíme nejvýhodnější hypotéku.
Neváhejte nás kontaktovat pro nezávazné prohlídky, informace.

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (120161 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 1030 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 861 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 169

Vzdálenosti

bankomat 865 m MHD 408 m školka 490 m lékař 283 m pošta 1002 m restaurace 327 m škola 859 m obchod 1570 m vlak 1781 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

120 161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.53 mil. Kč

5.92 mil. – 11.23 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 10.63 mil. · váha 32 %

Model z dat 10.93 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 6.03 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 741 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.93 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 15.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 130 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží: 1780 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno