Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 282 m²
Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s obytnou plochou 138,4 m² v atraktivní lokalitě V Zahrádkách v Kadani.
Dům je již z velké části dokončen z exteriéru a nabízí budoucímu majiteli možnost dokončit interiér přesně podle vlastních představ.
Hotová je kompletní fasáda včetně zateplení, střecha, osazená dřevěná eurookna s venkovními roletami, terasy i připravené venkovní prostory. Do domu je přivedena elektřina a nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Dům je postaven z klasických pálených dutých cihel.
Budoucí majitel tak může věnovat pozornost především dokončení interiéru a vytvořit si bydlení zcela podle svého vkusu a potřeb.
Dům je situován na jižně orientovaném pozemku a díky svému umístění nabízí krásný výhled směrem k řece Ohři, který si můžete vychutnat také z terasy. Celková obytná plocha domu činí 138,6 m² a je rozložena do přízemí a 1. nadzemního podlaží. Zastavěná plocha domu je 83 m².
V 1. nadzemním podlaží se nachází hlavní obytná část o ploše 60 m² s přímým vstupem na terasu o velikosti 17,43 m². Přízemí nabízí další prostor o ploše 43,30 m² a navazuje na něj zastřešená terasa o velikosti 17,79 m², která poskytuje příjemné místo pro posezení a relaxaci i za méně příznivého počasí.
K domu navíc náleží další možnost rozšíření venkovního prostoru. Přes pěší původní cestu se nachází další pozemek zahrada. Do budoucna je možné řešit její odkoupení, přičemž kupující domu může mít již při jeho koupi sjednáno předkupní právo k této zahradě. Nabízí se tak zajímavá možnost postupně získat další soukromý venkovní prostor v bezprostřední blízkosti domu.
Výjimečnost této nemovitosti spočívá především v její lokalitě. Dům se nachází v historicky cenné části Kadaně, v památkové zóně, v blízkosti centra města a historické části. V bezprostředním okolí se dochovalo také torzo městských hradeb z doby Karla IV., které podtrhuje jedinečný charakter tohoto místa.
Velkou výhodou je také blízkost řeky Ohře. Podél řeky vede oblíbená Stezka Maxipsa Fíka, která je ideální pro procházky, běh, cyklistiku i každodenní trávení volného času v přírodě. Ze zahrady je navíc možné na tuto stezku pohodlně přímo vstoupit a pokračovat dále k řece.
Tato nemovitost představuje zajímavou kombinaci moderní novostavby, již dokončeného exteriéru, možnosti individuálního dokončení interiéru a výjimečné polohy u řeky Ohře. Nabízí klidné bydlení v zeleni, přímý kontakt s přírodou a zároveň pohodlnou dostupnost centra i historické části Kadaně.
Možnost financování hypotékou , vše zajistíme.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (54348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 282 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orionis-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 282
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
445 m
MHD
345 m
školka
614 m
lékař
330 m
pošta
897 m
restaurace
291 m
škola
550 m
obchod
984 m
vlak
952 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 7.50 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 7.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
54 348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
4.92 mil. – 8.34 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
7.36 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 319 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.56 mil. Pozemek: 282 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Kadaň, Jungmanova)
- Nádraží
- 936 m (Kadaň předměstí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 7.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |