Prodej chaty 18 m², pozemek 18 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme ke koupi chatku v zahrádkářské kolonii Na Strážišti v Kadani.

Samotná chata má jednu obytnou místnost s kůlnou na nářadí a za chatkou je k dispozici také sklípek.

Pronajatá zahrada má výměru 472 m2, což je dostatek prostoru pro váš aktivní relax.

Na pozemku chatky, která je ve vlastnictví kolonie je přivedena sezonní voda.

Nemovitost je vhodná pro milovníky zahradničení a nenáročného víkendového relaxu na čerstvém vzduchu.

Doporučuji vám osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 450 000 Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Pozemek: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 472 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 214 m školka 491 m lékař 62 m pošta 781 m restaurace 82 m škola 290 m obchod 871 m vlak 407 m

Odhad reálné ceny

708 526 Kč

rozpětí 460 159 – 861 149 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 666 014 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 819 426 · váha 52 %

Model z dat 897 306 · váha 8 %

Náklady na stavbu 501 703 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 789 943 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 524 Kč/m² → 819 426 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 897 306 Kč (rozpětí 547 690 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.49 mil. Pozemek 18 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 789 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Kadaň, Strážiště)
Nádraží: 1561 m (Kadaň)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno