Prodej chaty 130 m², pozemek 665 m²

Perštejn · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vkusně zrekonstruovanou rekreační chatu, kterou lze využívat jako menší rodinný domek k celoročnímu bydlení. Nemovitost je ideálním místem pro ty, kteří hledají klid, pohodlí a odpočinek od každodenního shonu. Nachází se v malebné části obce Rájov v okrese Chomutov.

Praktické řešení chaty nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné pobyty. Chata je v současné době využívána ke krátkodobému pronájmu a těší se velké obsazenosti, což z ní činí také zajímavou investiční příležitost.

V přízemí se nachází menší kuchyňka s přímým vstupem na zahradu, toaleta, komora sloužící jako úložný prostor, místo pro pračku, společenská místnost a další pokoj, který lze využít dle potřeb nového majitele (například jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo dílnu).

První patro je přístupné přes prosklenou verandu, která zároveň tvoří hlavní vstup do domu. Odtud se vstupuje do předsíně, kuchyně, koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou a také do prostorného obývacího pokoje se vstupem na balkon s krásným výhledem do okolní přírody.

Ve druhém patře jsou situovány dvě ložnice a menší úložný prostor.

Vytápění domu je zajištěno tepelným čerpadlem vzduch–vzduch. Zásobování vodou je řešeno z centrální nádrže pro celou obec.

Na zahradě se nachází příjemné venkovní posezení, ideální pro relaxaci i setkávání s rodinou a přáteli. K dispozici je bazén s pískovou filtrací, který zajišťuje komfortní koupání během letních měsíců. Nechybí ani zahradní gril pro pohodové grilování a posezení u táboráku, které vytváří příjemnou atmosféru pro večerní odpočinek.

Optimální variantu financování zajistíme. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (42231 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 665 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkování sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4278 m MHD 35 m školka 64 m lékař 270 m pošta 11 m restaurace 152 m škola 102 m obchod 4736 m vlak 1574 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

42 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

3.32 mil. – 4.55 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.12 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 997 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek: 665 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1833 m (Perštejn, pošta)
Nádraží: 3382 m (Perštejn)
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 224 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 289 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 294 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 327 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno