Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 2284 m²
Perštejn, Rájov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v malebné části obce Rájov v okrese Chomutov. Rodinný dům nabízí prostornou obytnou plochu a zahradu o rozloze 735 m², ideální pro relaxaci, rodinné grilování i volnočasové aktivity s dětmi. K domu dále náleží pozemek o celkové výměře 1 481 m².
V přízemí domu se nachází společenská místnost, praktická spíž a dílna, kde je umístěna akumulační nádrž. Z této části je zároveň přímý vstup na zahradu.
V prvním patře najdete koupelnu vybavenou vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, dále kuchyň a prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, odkud se nabízí krásný výhled do okolní přírody.
V posledním patře je k dispozici ložnice a dva samostatné pokoje. Součástí domu je také půdní prostor.
Vytápění domu je řešeno krbovými kamny na tuhá paliva s akumulační nádobou, což zajišťuje efektivní a úsporný provoz. Další možnost vytápění poskytuje tepelné čerpadlo vzduch–vzduch. Dům má vlastní vrt na vodu.“
Na pozemku se dále nachází buňka, aktuálně využívaná jako dílna, kterou je možné odkoupit samostatně.
Velkou výhodou této nabídky je možnost přikoupení chaty stojící na sousedním pozemku. Ta může sloužit jako zajímavá investiční příležitost, prostor k rekreaci nebo jako ideální řešení pro vícegenerační či rozšířené rodinné bydlení.
Doporučujeme prohlídku tohoto výjimečného domu, který je připraven k okamžitému bydlení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (39994 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 2284 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
5154 m
MHD
1825 m
školka
1825 m
lékař
1992 m
pošta
1832 m
restaurace
1701 m
škola
1928 m
obchod
5514 m
vlak
3370 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
39 994 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
6.35 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.97 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.29 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 719 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1384 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1828 m (Perštejn, pošta)
- Nádraží
- 3375 m (Perštejn)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 261 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |