Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 2284 m²
Perštejn, Rájov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v malebné části obce Rájov v okrese Chomutov. Rodinný dům nabízí prostornou obytnou plochu a zahradu o rozloze 735 m², ideální pro relaxaci, rodinné grilování i volnočasové aktivity s dětmi. K domu dále náleží pozemek o celkové výměře 1 481 m².
V přízemí domu se nachází společenská místnost, praktická spíž a dílna, kde je umístěna akumulační nádrž. Z této části je zároveň přímý vstup na zahradu.
V prvním patře najdete koupelnu vybavenou vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, dále kuchyň a prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, odkud se nabízí krásný výhled do okolní přírody.
V posledním patře je k dispozici ložnice a dva samostatné pokoje. Součástí domu je také půdní prostor.
Vytápění domu je řešeno krbovými kamny na tuhá paliva s akumulační nádobou, což zajišťuje efektivní a úsporný provoz. Další možnost vytápění poskytuje tepelné čerpadlo vzduch–vzduch. Dům má vlastní vrt na vodu.“
Na pozemku se dále nachází buňka, aktuálně využívaná jako dílna, kterou je možné odkoupit samostatně.
Velkou výhodou této nabídky je možnost přikoupení chaty stojící na sousedním pozemku. Ta může sloužit jako zajímavá investiční příležitost, prostor k rekreaci nebo jako ideální řešení pro vícegenerační či rozšířené rodinné bydlení.
Doporučujeme prohlídku tohoto výjimečného domu, který je připraven k okamžitému bydlení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (39994 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 2284 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
MHD
1825 m
školka
1825 m
lékař
1992 m
pošta
1832 m
restaurace
1701 m
škola
1928 m
vlak
3370 m
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
rozpětí 6.63 mil. – 8.38 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.04 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.52 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 135 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1384 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1828 m (Perštejn, pošta)
- Nádraží
- 3375 m (Perštejn)
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |