Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 272 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rohový patrový rodinný dům situovaný v lukrativní a klidné části města Chomutov. Dům je ideální volbou pro rodinné bydlení s důrazem na komfort, úspornost a příjemné okolí.

Dispozice domu je velmi praktická – v přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, který tvoří srdce celého domu, a dále koupelna. V patře jsou tři samostatné ložnice, přičemž k jedné z nich náleží vlastní balkón a šatna, což zajišťuje vyšší komfort bydlení.

Nemovitost je zateplená, včetně střechy, což přispívá k nízkým provozním nákladům. Okna byla postupně modernizována – část v roce 2012 a další v roce 2023. Dům je vybaven solárními panely a nabízí variabilní možnosti vytápění – kondenzačním kotlem nebo tepelným čerpadlem.

K domu náleží pečlivě udržovaná zahrada s bazénem, ideální pro relaxaci i rodinné aktivity. Díky rohovému umístění poskytuje pozemek dostatek soukromí.

Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají moderní a úsporné bydlení v atraktivní lokalitě.

Parametry

Cena: 7.72 mil. Kč (78827 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 272 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: MHD druh objektu: Rohový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 45 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 61

Vzdálenosti

bankomat 820 m MHD 151 m školka 509 m lékař 814 m pošta 1057 m restaurace 299 m škola 566 m obchod 867 m vlak 1055 m

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

rozpětí 4.08 mil. – 6.34 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 6.82 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.26 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.65 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 575 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.15 mil. Pozemek 272 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.72 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Chomutov, Krušnohorská)
Nádraží: 1039 m (Chomutov)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno