Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 2949 m²
Perštejn, Rájov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvě samostatné nemovitosti nacházející se v malebné části obce Rájov v okrese Chomutov. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, rekreaci i zajímavou investici s možností pronájmu.
Součástí prodeje je prostorný rodinný dům a vkusně zrekonstruovaná rekreační chata s možností celoročního užívání, které stojí na sousedních pozemcích a zároveň poskytují dostatek soukromí.
Rodinný dům nabízí komfortní bydlení s prostornou obytnou částí, zahradou o rozloze 735 m² vhodnou pro relaxaci, rodinné posezení i volnočasové aktivity a pozemkem o celkové výměře 1 481 m².
V přízemí domu se nachází společenská místnost, praktická spíž, dílna s akumulační nádrží a přímý vstup na zahradu. V prvním patře je koupelna s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, kuchyň a prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon s krásným výhledem do okolní přírody. V posledním patře naleznete ložnici a dva samostatné pokoje. Součástí domu je také půdní prostor.
Vytápění domu je řešeno krbovými kamny na tuhá paliva s akumulační nádobou a tepelným čerpadlem vzduch–vzduch. Dům disponuje vlastním vrtem na vodu.
Rekreační chata prošla vkusnou rekonstrukcí a nabízí možnost celoročního využití. Dispozice chaty je prakticky řešena a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i rekreaci. Součástí je také venkovní posezení, bazén s pískovou filtrací, zahradní gril a posezení u táboráku, které vytváří příjemné zázemí pro odpočinek a trávení volného času.
Tato nabídka je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost například pro krátkodobé pronájmy, rekreační ubytování nebo kombinaci vlastního bydlení a podnikání.
V současné době je chata úspěšně pronajímána ke krátkodobým (víkendovým) pobytům s průměrnou obsazeností přibližně 90 %, což z ní činí zajímavou investiční příležitost
Optimální variantu financování Vám rádi zajistíme. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (41577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 2949 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
5154 m
MHD
1825 m
školka
1825 m
lékař
1992 m
pošta
1832 m
restaurace
1701 m
škola
1928 m
obchod
5514 m
vlak
3370 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
41 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.83 mil. Kč
9.60 mil. – 12.32 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.88 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.85 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 103 Kč/m² → 10.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 14.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 49 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 13.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1828 m (Perštejn, pošta)
- Nádraží
- 3375 m (Perštejn)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 261 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |