Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 3229 m²
Pětipsy, Pětipsy · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej RD 4+1 v osobním vlastnictví, Pětipsy, okr. Chomutov. Patrový dům venkovského stylu stojí na pozemku, o výměře 3229 m2, a je celý oplocený. Součástí kamenného domu je pergola, venkovní sklípek, zahrada 1848 m2, stodola, budova s několika dílnami, dřevěná stavba sloužící jako garáž. V domě je zavedena elektřina 230 a 380 V, pitná voda, vytápění je řešeno elektrickým kotlem na tuhá paliva rozvedenými radiátory, ohřev vody elektrickým bojlerem, WC je do jímky. V domě jsou plastová okna, původní dřevěné dveře, zárubně, má dva komíny, jeden je vyvložkovaný. V přízemí je vstupní chodba, koupelna, WC, kuchyně, jeden pokoj, v patře jsou tři místnosti a nevyužitý půdní prostor na další místnosti. V kuchyni je linka, kombinovaný sporák na PB. Na udržované zahradě je prostor na relax a odpočinek, rostou zde plodící jabloně, višeň, hruška, ořech, slíva a švestka. Na pozemku je studna s užitkovou vodou a v zadní části zahrady protéká potůček. Dům se nachází 10 km od Kadaně a 18 km od Žatce. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (45450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 3229 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1848
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1183
Vzdálenosti
MHD
83 m
školka
2194 m
lékař
4966 m
pošta
193 m
restaurace
193 m
škola
3176 m
vlak
297 m
Odhad reálné ceny
8.45 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 9.62 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.50 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.51 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 178 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.99 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Pětipsy)
- Nádraží
- 287 m (Pětipsy)
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |