Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 400 m²

Radonice, Radonice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Řadový rodinný dům se zahradou, garáží a bazénem se nachází v obci Radonice u Kadaně.
Užitná podlahová plocha domu činí 200 m2. Dispozičně je dům 5+1 a má 3 podlaží. V přízemí vstoupíte do vstupní haly, dále zde pokračuje chodba, která vede do velké garáže, sklepa, prádelny a zahrady, nebo se z haly vydáte do obytné části domu. V prvním mezipatře se nachází toaleta, v prvním patře odpočinková místnost s krbovými kamny, nově zrekonstruovaná kuchyň a obývací pokoj. V druhém mezipatře je menší pokoj a úklidová komora, ve druhém patře jsou dva pokoje, ložnice s balkonem a koupelna. Je zde vstup i do půdních prostor, které je možné využít k vybudování dalších místností. Na zahradě se nachází zapuštěný bazén s pískovou filtrací, zahradní posezení s elektrickou markýzou včetně osvětlení a zahradní domek.
Do domu je zavedena elektřina 220/380V, pitná voda a kanalizace. Vytápění je zajištěno elektrickým (2 roky starý) kotlem s rozvodem do radiátorů. TUV elektrický boiler (2 roky starý). Dům je zateplený polystyrenovými deskami 10 cm, včetně stropu nad 2.patrem (r 2012), jsou osazena plastová okna. Střešní krytina BRAMAC r.2015. Při rekonstrukci vyštukované povrchy stěn , podlahy v domě tvoří dlažba, plovoucí podlahy a PVC. Schodiště je obložené dřevem s antikorovým zábradlím.

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (36000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: reality-vlasak

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 303 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 433 m školka 283 m lékař 211 m pošta 373 m restaurace 391 m škola 338 m vlak 668 m

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

rozpětí 4.48 mil. – 6.75 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.77 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.94 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.78 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 9.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 829 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.20 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 431 m (Radonice)
Nádraží: 697 m (Radonice u Kadaně)
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno