Prodej vícegeneračního domu 381 m², pozemek 697 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům cihlové konstrukce situovaný na adrese ulice Škroupova Chomutov. Patrový objekt s atypickým řešením a dvěma podlažími, podkrovím a sklepem nabízí zastavěnou plochu 129 m² a užitnou plochu 381 m² na pozemku o velikosti 697 m². K domu náleží sklepní prostory o celkové ploše 80 m² a dvě samostatné garáže 52 m2.
Dům má standardní připojení inženýrských sítí: odpad je napojen na kanalizaci, přívod vody vodovodní řad, plyn z plynovodu. Elektřina 230 a 400 V. Vytápění zajišťují radiátory napojené na plynový kotel, který zároveň slouží jako zdroj teplé vody. Přístupová komunikace je asfaltová
Poloha umožňuje dobrou dopravní dostupnost – vlak, silnice i MHD v blízkosti. Telekomunikační služby v lokalitě zahrnují internet. Dům díky své užitné ploše, sklepům a garážím nabízí variabilní využití pro rodinné bydlení i částečnou kombinaci s podnikáním nebo jako vícegenerační řešení 2 bytových jednotek s dispozicí 3+1 a možnost využití podkroví k bydlení 1+1. Dispozice a velikosti prostorů umožňují variabilní využití a případné úpravy podle potřeb nového majitele. Parcela o ploše 697 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, venkovní úpravy nebo parkování. Stav domu umožňuje okamžité užívání s možností modernizace interiérů dle preferencí.
V současné době je dům využíván jako sídlo firmy.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (34121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 381 m²
- Pozemek
- 697 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 516
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
bankomat
619 m
MHD
65 m
školka
495 m
lékař
880 m
pošta
701 m
restaurace
293 m
škola
589 m
obchod
752 m
vlak
126 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 13.00 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 13.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
12.35 mil. Kč
rozpětí 11.36 mil. – 13.38 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
13.34 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.64 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.51 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
17.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 014 Kč/m² → 13.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 14.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 12.84 mil. Kč (1372 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.34 mil. Pozemek 697 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 17.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Chomutov, železniční zastávka)
- Nádraží
- 127 m (Chomutov město)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 13.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |