Prodej rodinného domu 295 m², pozemek 1331 m²
Hora Svatého Šebestiána, Hora Svatého Šebestiána · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji opravdu prostorný rodinný dům v obci Hora Svatého Šebestiána. Hlavní předností je množství prostoru uvnitř i venku – dispozice 6+1, dvě koupelny, téměř 300 m² celkové užitné plochy, vlastní dvougaráž a rozsáhlá travnatá zahrada.
Jedná se o samostatně stojící zděný dům, částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. V přízemí se nachází vstupní část, chodba, dva pokoje, samostatná kuchyně, koupelna, schodiště do sklepa a podkroví, garáž, kotelna a uhelna. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, elektrickými spotřebiči, sklokeramickou varnou deskou a digestoří. Koupelna nabízí vanu, sprchový kout, umyvadlo a WC.
V podkroví jsou další čtyři pokoje, chodba a druhá koupelna s vanou, umyvadlem a WC. Dům je tak vhodný i pro početnější nebo vícegenerační rodinu, případně pro kombinaci bydlení s pracovnou, pokojem pro hosty či dalším zázemím.
Celková užitná plocha včetně garáže, kotelny a uhelny činí 295,25 m², samotná obytná část 240,78 m².
Přístavba a postupná rekonstrukce domu probíhaly v letech 2008–2012, což uvádí také znalecký posudek. Při rekonstrukci byla kompletně vyměněna elektroinstalace, která je v mědi. Fasáda je zateplena přibližně 10 cm polystyrenu, zateplení potvrzuje i znalecký posudek.
V roce 2026 proběhlo další oživení a údržba interiéru – nová výmalba, oprava drobných nedostatků a poškození, položení nové podlahy a výměna toalety v přízemí.
U původní části střechy zůstaly zachovány původní dřevěné části krovu, ostatní části byly při rekonstrukci vyměněny. Nad novou přístavbou byla v letech 2008–2012 provedena kompletně nová střecha. Znalecký posudek uvádí dřevěný vázaný krov a krytinu z kanadského šindele. Okna a dveře jsou plastová.
Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na hnědé uhlí s automatickým podáváním, přibližně z roku 2013. Aktuální PENB uvádí výkon kotle 24 kW. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler, rovněž přibližně z roku 2013.
Spotřeba uhlí nebyla evidována v tunách, náklady na jednu topnou sezonu však vycházely přibližně na 50 000 Kč. PENB pro výpočet energetické náročnosti pracuje s roční energií z hnědého uhlí 39,3 MWh, jde však o výpočtový údaj, nikoliv skutečnou evidovanou spotřebu. Kontroly a revize komínů jsou k dispozici.
Dům je napojen na vodu, kanalizaci a elektřinu.
Velkou předností je také rozsáhlá travnatá zahrada s dostatkem místa pro odpočinek, děti, domácí mazlíčky, zahradničení, bazén nebo další využití. Na pozemek lze pohodlně vjet automobilem a parkovat přímo u domu nebo ve vlastní dvougaráži. K dispozici je také pasport garáže a nástavby nad garáží.
Hora Svatého Šebestiána leží v Krušných horách, přibližně 13 km severozápadně od Chomutova. Obcí prochází silnice I/7 směrem k hraničnímu přechodu u Reitzenhainu, vzdálenému přibližně 6 km. Lokalita nabízí klidnější horské prostředí a zároveň dobrou dostupnost do Chomutova i Německa.
Průkaz energetické náročnosti budovy je ve třídě E, 136 kWh/m²/rok.
Nemovitost je ideální pro zájemce, který hledá velký rodinný dům se šesti obytnými pokoji, dvěma koupelnami, téměř 300 m² užitné plochy, dvougaráží a opravdu velkým travnatým pozemkem.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (18641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 295 m²
- Pozemek
- 1331 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 136.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 1143
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
182 m
MHD
225 m
školka
356 m
pošta
180 m
restaurace
171 m
škola
6674 m
vlak
1757 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -8.2 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
18 641 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.20 mil. Kč
8.54 mil. – 14.45 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
9.02 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.05 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
11.00 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
14.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 566 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.05 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 17.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 9.94 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 9.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 431 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 14.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 02:24
Prostorný samostatně stojící rodinný dům v Hory Svatého Šebestiána po postupné rekonstrukci. Vytápění je řešeno kotlem na hnědé uhlí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na hnědé uhlí s automatickým podáváním
- nutne investice
- žádné nutné, proběhla údržba interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Hora Sv. Šebestiána)
- Nádraží
- 1879 m (Nová Ves u Křimova)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 278 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 304 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 309 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 342 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |