Prodej bytu 4+1 87 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví 4+1 o velikosti 87 m2, ul. Kamenný vrch, Chomutov.
Bytová jednotka se nachází v panelovém domě v 2. NP, její součástí je prostorná kuchyň, čtyři samostatné pokoje, prostorná chodba a koupelna s vanou. Byt má 1 zasklenou lodžii. Dalším příslušenstvím bytové jednotky je sklepní kóje. Jedná se o velice klidný, slušný a čistý vchod, skvělé sousedské vztahy. Dům prošel revitalizací, v rámci které proběhla rekonstrukce společných prostor, výtahu a schránek a dále byla provedena výměna oken za plastová. Měsíční platba do Fondu oprav je 1956,- kč - velice nízké měsíční náklady.
Výhodou této bytové jednotky je oblíbení lokalita v Chomutově - lesík "Eldorádo", dostupnost veškeré občanské vybavenosti maximálně do 10 minut chůze. U domu se nachází sportoviště. V blízkosti domu se nachází školka, základní škola, MHD, zdravotní středisko, večerka, Vše tak v dosahu Vašeho nového bydlení. Byt je po nekuřácích. Parkování je možné na přilehlých nevě vybudovaných parkovištích.
Koupi bytové jednotky je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.
Již 7 let v bytě bydlí velmi solidní platící nájemníci, možnost koupit byt i jako investiční.
Více informací u makléře nabídky.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce a vybrat kupce na základě jím zvolených kritérií.
Finance.Reality.Spolu
ID 85975

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (38966 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rekonstrukce: 2015
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 759 m MHD 226 m školka 276 m lékař 497 m pošta 738 m restaurace 158 m škola 713 m obchod 1253 m vlak 1489 m

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

rozpětí 2.79 mil. – 3.67 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.97 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 177 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží: 1500 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno