Prodej chaty 16 m², pozemek 16 m²
Rokle, Rokle · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je vybavená maringotka na pronajatém pozemku v klidné rekreační oblasti – Hradec u Kadaně, Rokle
Nabízíme k prodeji plně vybavenou maringotku o rozměrech 7 × 2,30 m, umístěnou v oblíbeném autokempu AutoCamp ATC HRADEC.
Maringotka se nachází v krásném a klidném prostředí obklopeném přírodou a vodou, které je ideální především pro rybáře, milovníky odpočinku, koupání a rekreace. V bezprostřední blízkosti se nachází řeka Ohře, soukromý rybník přímo v areálu kempu a oblíbená Nechranická přehrada vzdálená přibližně 4 km. Lokalita nabízí skvělé podmínky pro rybaření, vodní sporty i pohodový odpočinek v přírodě.
Součástí prodeje je kompletně vybavená maringotka připravená k okamžitému užívání:
• spaní minimálně pro 3 osoby
• kuchyňská linka
• elektrický vařič
• rychlovarná konvice
• lednice
• mikrovlnná trouba
• televize
• elektrické rozvody a vlastní elektroměr
• připojení na pitnou vodu (sezónní provoz)
• možnost vytápění elektrickými topidly
Vytápění je řešeno elektrickými topidly – jedno se nachází přímo v maringotce a druhé ve venkovním sanitárním zázemí.
K maringotce náleží také praktické venkovní sanitární zázemí s vanou připojenou na vodu, suchým WC a venkovní letní sprchou.
Před maringotkou se nachází příjemné venkovní posezení, ideální pro relaxaci, grilování nebo klidné večery v přírodě. Celé místo působí velmi útulně a nabízí pohodovou atmosféru pro víkendové i dlouhodobější pobyty.
V areálu kempu je k dispozici restaurace s občerstvením, veřejné sprchy a kompletní sociální zařízení.
Pozemek je v pronájmu.
Roční nájemné činí 13 500 Kč.
Cena: 399 000 Kč
Více informací rádi sdělíme vážným zájemců
Parametry
- Cena
- 354 000 Kč (22125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 16 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-koblasa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
3318 m
MHD
78 m
školka
2772 m
lékař
3152 m
pošta
3931 m
restaurace
1873 m
škola
3477 m
obchod
3743 m
vlak
927 m
Odhad reálné ceny
492 115 Kč
rozpětí 357 447 – 651 051 Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 462 588 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
758 946 · váha 12 %
Model z dat
631 963 · váha 15 %
Náklady na stavbu
402 620 · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
627 903 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 434 Kč/m² → 758 946 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 631 963 Kč (rozpětí 385 732 Kč – 995 531 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.39 mil. Pozemek 16 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 627 903 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 354 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Rokle)
- Nádraží
- 932 m (Hradec u Kadaně)
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |