Prodej chalupy 380 m², pozemek 461 m²
Loučná pod Klínovcem, Háj · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji horskou chalupu v malebné části Háj, v obci Loučná pod Klínovcem.
Nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Krušné hory, s nádhernými výhledy na Klínovec i okolní německou stranu hor.
Tato lokalita je ideálním místem pro milovníky hor, zimních sportů, cyklistiky, turistiky i celoroční rekreace. V bezprostřední blízkosti se nachází lyžařská střediska, běžkařské tratě, cyklostezky i turistické trasy. Díky poloze v blízkosti hranic je oblast atraktivní nejen pro českou, ale i německou klientelu, což z penzionu činí velmi zajímavou investiční příležitost.
Nemovitost je v současné době využívána jako pronájem celého objektu pro větší skupiny hostů, rodinné pobyty, firemní akce či sportovní pobyty. Dispozice domu však umožňuje také rozdělení na samostatné apartmány a flexibilní formu ubytování podle potřeb budoucího majitele.
Penzion prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala kompletní rozvody ústředního topení, nový elektrokotel a bojler, rekonstrukci koupelen a sociálního zázemí, modernizaci společných prostor i kompletní nové elektrorozvody v přízemí. Dům disponuje plastovými okny, zateplením foukanou izolací a průběžně udržovanou střechou.
Dispozičně nabízí:
přízemí se společenskou částí, obývacím pokojem, kuchyní a technickým zázemím,
v patře 5 ložnic, 2 koupelny a 2 toalety,
sklepní a půdní prostory s dalším potenciálem využití.
Objekt je napojen na elektřinu, vytápění zajišťuje ústřední topení s elektrokotlem, ohřev vody bojler o objemu 600 l. Odpad je řešen vlastním septikem/jímkou. Příjezd je bezproblémový po obecní komunikaci.
Velkou výhodou je již zavedený provoz s doložitelnými výnosy z ubytování. Nemovitost tak nabízí možnost okamžitého pokračování v podnikání s dalším růstovým potenciálem.
Pokud hledáte místo s jedinečnou atmosférou hor, krásnými výhledy a širokými možnostmi využití ať už jako investici, rodinný penzion nebo apartmánový dům tato nemovitost v srdci Krušných hor vás zaujme svou polohou i charakterem.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (27632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 461 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- orionis-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 461
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 260
Vzdálenosti
bankomat
2401 m
MHD
482 m
školka
2112 m
lékař
1031 m
pošta
1922 m
restaurace
44 m
škola
2106 m
vlak
1483 m
Odhad reálné ceny
10.61 mil. Kč
rozpětí 9.54 mil. – 15.27 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
10.81 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.84 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.40 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 461 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.85 mil. Pozemek 461 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 16.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1216 m (Unterwiesenthal)
- Nádraží
- 1482 m (Unterwiesenthal)
- Praha hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |