Prodej chaty 270 m², pozemek 506 m²
Kadaň, Tušimice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej chaty pro rodinnou rekreaci se zahradou v osobním vlastnictví, Tušimice, Kadaň, okr. Chomutov. Podsklepená, patrová chata 3+1 stojí na oploceném pozemku, o výměře 557 m2, u Nechranické přehrady. Součástí cihlové chaty je prosklená veranda s výhledem na vodu a venkovní přístřešek na lodě. V domě s obytnou plochou 90 m2 je zavedena elektřina 230 a 380 V, sezónní pitná voda. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem. Ve sklepě mimo úložného prostoru je umyvadlo a sprchový kout, v přízemí je terasa, suché WC do jímky, kuchyně, obývací pokoj, v prvním patře jsou dvě místnosti na spaní. Cena je včetně nábytku a nářadí dle dohody. Zahrada 506 m2 je svažitá, zarostlá nálety, k vodě 50 m. Vhodné pro rybáře a milovníky přírody. Autem do Kadaně 10 minut. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (9259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 506 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 506
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 51
Vzdálenosti
bankomat
5362 m
MHD
1790 m
školka
4803 m
lékař
5328 m
pošta
4764 m
restaurace
2944 m
škola
5343 m
obchod
5350 m
vlak
2566 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 2.50 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 2.61 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
9 259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
5.42 mil. – 7.65 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
6.62 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 521 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.91 mil. Pozemek: 506 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 11.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 02:13
Nabízí se podsklepená patrová chata v blízkosti vodní nádrže s celkovou obytnou plochou 90 m². Pozor na sezónní charakter pitné vody a svažitou zahradu zarostlou náletovými dřevinami.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- sezónní pitná voda
- odpady
- suché WC do jímky
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, prosklená veranda, venkovní přístřešek na lodě
- nutne investice
- zahrada zarostlá nálety
Dostupnost
- Zastávka
- 1790 m (Tušimice, II. stavba)
- Nádraží
- 2567 m (Hradec u Kadaně)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 2.61 mil. → 2.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |