Nemovitosti

Prodej chaty 270 m², pozemek 506 m²

Kadaň, Tušimice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej chaty pro rodinnou rekreaci se zahradou v osobním vlastnictví, Tušimice, Kadaň, okr. Chomutov. Podsklepená, patrová chata 3+1 stojí na oploceném pozemku, o výměře 557 m2, u Nechranické přehrady. Součástí cihlové chaty je prosklená veranda s výhledem na vodu a venkovní přístřešek na lodě. V domě s obytnou plochou 90 m2 je zavedena elektřina 230 a 380 V, sezónní pitná voda. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem. Ve sklepě mimo úložného prostoru je umyvadlo a sprchový kout, v přízemí je terasa, suché WC do jímky, kuchyně, obývací pokoj, v prvním patře jsou dvě místnosti na spaní. Cena je včetně nábytku a nářadí dle dohody. Zahrada 506 m2 je svažitá, zarostlá nálety, k vodě 50 m. Vhodné pro rybáře a milovníky přírody. Autem do Kadaně 10 minut. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci.

Parametry

Cena
2.61 mil. Kč (9667 Kč/m²)
Užitná plocha
270 m²
Pozemek
506 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 506 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 51

Vzdálenosti

MHD 1790 m restaurace 2944 m vlak 2566 m

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 8.05 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.52 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.28 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.76 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 11.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 322 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.91 mil. Pozemek 506 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.61 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1790 m (Tušimice, II. stavba)
Nádraží
2567 m (Hradec u Kadaně)
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno