Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 130 m²

Mašťov, Mašťov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V těsném sousedství přírodní rezervace Sedlec a Doupovských hor v obci Mašťov vám nabízím ke koupi rodinný dům s malým, útulným dvorkem.
Dům je pro nenáročné zájemce k okamžitému bydlení. Pro ty náročnější bude potřeba rekonstrukce. Nemovitost je možno využívat také pouze k rekreaci jako chalupu, kterou historicky bývala. Dům je napojen na vodovodní řád a kanalizaci. K vytápění slouží krb v hlavní místnosti s rozvody do topných těles po celém domě. Dům má příjemnou atmosféru. Je vhodný pro ty, co hledají klid v srdci nádherné přírody a zároveň se nechtějí zdržovat sekáním velkých zahrad. Zavolejte mi a domluvme si prohlídku, to se musí vidět.
Pro představu využijte online prohlídku v galerii.

Díky letitým zkušenostem v oblasti úvěrů vám i ráda pomůžu s případným financováním této nemovitosti.
Budu se na vás těšit při prohlídkách.

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (23750 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 130 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2007
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 40 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 268 m školka 256 m lékař 256 m pošta 333 m restaurace 3920 m škola 333 m vlak 3953 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

23 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

2.78 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.68 mil. · váha 9 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 025 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.28 mil. Pozemek: 130 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 03:32

Rodinný dům v obci Mašťov je obyvatelný v nenáročném stavu, případně vhodný k rekonstrukci či rekreaci. Výhodou je napojení na obecní vodovod a kanalizaci bez nutnosti údržby velké zahrady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řád
odpady: kanalizace
topeni: krb s rozvody do topných těles
prislusenstvi: dvorek
nutne investice: rekonstrukce pro náročnější

Dostupnost

Zastávka: 2144 m (Krásný Dvůr, Němčany)
Nádraží: 4041 m (Radonice u Kadaně)
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 307 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 312 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 345 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno