Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 130 m²

Mašťov, Mašťov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

V těsném sousedství přírodní rezervace Sedlec a Doupovských hor v obci Mašťov vám nabízím ke koupi rodinný dům s malým, útulným dvorkem. Dům je pro nenáročné zájemce k okamžitému bydlení. Pro ty náročnější bude potřeba rekonstrukce. Nemovitost je možno využívat také pouze k rekreaci jako chalupu, kterou historicky bývala. Dům je napojen na vodovodní řád a kanalizaci. K vytápění slouží krb v hlavní místnosti s rozvody do topných těles po celém domě. Dům má příjemnou atmosféru. Je vhodný pro ty, co hledají klid v srdci nádherné přírody a zároveň se nechtějí zdržovat sekáním velkých zahrad. Zavolejte mi a domluvme si prohlídku, to se musí vidět. Díky letitým zkušenostem v oblasti úvěrů vám i ráda pomůžu s případným financováním této nemovitosti. Budu se na vás těšit při prohlídkách.

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (23750 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
130 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2007
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ok-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 40 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 268 m školka 256 m lékař 256 m pošta 333 m restaurace 3920 m škola 333 m vlak 3953 m

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč
rozpětí 3.06 mil. – 5.78 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.48 mil. · váha 22 %
Model z dat 6.37 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (21% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 360 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.28 mil. Pozemek 130 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2144 m (Krásný Dvůr, Němčany)
Nádraží
4041 m (Radonice u Kadaně)
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno