Prodej chaty 20 m², pozemek 360 m²
Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme chatu i s pěknou zahradou v OSOBNÍM VLASTNICTVÍ, poblíž historického centra města Kadaně.
Chata / užitná plocha 20 m2/ je podsklepená a nachází se na vlastním pozemku. V chatě je centrální místnost s příjemným výhledem do zahrady. V hlavní místnosti je nyní kuchyňská linka, jídelní stůl, skříň, lednice atd. K dispozici jsou také dvě vedlejší místnosti - sklad a sociální zázemí. Vedle chaty navazuje terasa pro venkovního posezení.
Zahrada je kompletně oplocena zánovním plotem, který má dvě uzamykatelné zahradní branky/ jednu vstupní a další na konci zahrady/.
ING.. SÍTĚ: Elektřina 230V s platnou revizí je rozvedena v chatě a také až k Zahradnímu altánu, WC je suché, Voda je sezonní.
Chata se zahradou se nachází v menší udržované zahradní osadě se dvěma zajištěnými přístupy z veřejné asfalt. komunikace.
Pod chatou se nachází zděný, suchý sklep s odvětráním pro dlouhodobé uskladnění zeleniny, ovoce apod. ( nyní dvě místnosti o celkové výměře 12,6 m2).
Největší část pozemku tvoří pěkná a slunná zahrada, která je velmi dobře udržovaná a přímo vybízí k dalším rodinným aktivitám.
Zahrada nabízí dospělým i dětem kromě odpočinku v přírodě také možnost pěstování vlastní zeleniny a ovoce. Nový majitel může využít také fóliovník, 2x kompostér, 2x zásobník na deštˇovou vodu, a také povrchový rozvod vody na zalévání.
Ve spodní části zahrady je umístěn zánovní zahradní altán, kde můžete relaxovat u dobré kávy a v pěkném prostředí.
+ Chata se zahradou jsou zapsány v Katastru nemovitostí - tj. OSOBNÍ VLASTNICTVÍ.
+ Žádaná lokalita / Zajímavá investiční příležitost
+ V blízkosti přírody
+ Výborná dostupnost / jen několik minut jízdy autem z centra města Kadaně
Pro další informace a možné sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře této exkluzivní zakázky.
Parametry
- Cena
- 997 000 Kč (49850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 360
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 24
Vzdálenosti
bankomat
538 m
MHD
399 m
školka
530 m
lékař
335 m
pošta
1171 m
restaurace
313 m
škola
676 m
obchod
1244 m
vlak
573 m
Odhad reálné ceny
1.13 mil. Kč
rozpětí 903 253 – 1.44 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
1.10 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.08 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.21 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
862 500 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 050 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 657 994 Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.42 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 862 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 997 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Kadaň, u mostu)
- Nádraží
- 634 m (Kadaň předměstí)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |