Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 747 m²
Místo, Vysoká Jedle · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Místo, konkrétně v části obce Vysoká Jedle, v okrese Chomutov. Tento patrový dům o dvou podlažích se vyznačuje dobrou konstrukcí a útulným prostorem pro bydlení. Zastavěná plocha činí 97 m², zatímco užitná plocha dosahuje 153 m². Celková plocha pozemku je 747 m², což poskytuje dostatek prostoru pro různé aktivity a zahradničení.
V přízemí domu se nachází kuchyň, 2 pokoje, koupelna a technická místnost. V patře je ložnice, dětský pokoj s podkrovní vestavbou. Dům je podsklepen a nachází se zde místnost s kotlem na pevná paliva a sklad.
Dům je napojen na kanalizaci a obecní vodovod. Elektrické vybavení je včetně standardního napětí 230 V.
Tento dům je skvělou příležitostí pro nové bydlení v klidné lokalitě, ideální pro rodiny, páry či jednotlivce hledající místo s přístupem k přírodě
. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi pomůžeme se zajištěním financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (43462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
6208 m
MHD
60 m
školka
2102 m
lékař
7106 m
pošta
820 m
restaurace
962 m
škola
754 m
vlak
3956 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.65 mil. Kč
43 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
3.24 mil. – 4.28 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.08 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 369 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.05 mil. Pozemek: 747 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2676 m (Prunéřov, Ušák)
- Nádraží
- 3954 m (Křimov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |