Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1601 m²
Březno, Střezov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde Vás každé ráno probudí zpěv ptáků místo ruchu města? Nabízíme rodinný dům s číslem popisným na okraji obce Střezov u Chomutova, zasazený do nádherné okolní krajiny v těsném sousedství přírodní památky Střezovská rokle.
Dům nabízí dostatečné zázemí pro trvalé bydlení i rekreační využití. V přízemí se nachází vstupní předsíň, prostorný obytný pokoj, kuchyně, kotelna s kotlem na tuhá paliva a koupelna s vanou, umyvadlem a místem pro pračku. V patře jsou k dispozici další tři pokoje, poskytující dostatek prostoru pro rodinu, hosty nebo domácí pracovnu. Součástí nemovitosti je také půdní prostor s možností dalšího využití.
V domě jsou osazena plastová okna. Na dvoře najdete stodolu a další hospodářské stavby, které rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti – ať už pro skladování, dílnu, chov drobných zvířat nebo realizaci vlastních projektů.
Největší předností této nabídky je však její poloha. Klidné prostředí na okraji obce, minimální provoz a bezprostřední kontakt s přírodou vytvářejí ideální podmínky pro odpočinek, turistiku, cyklistiku, houbaření i každodenní život v souladu s okolní krajinou.
Pokud toužíte po místě, kde můžete zpomalit, načerpat energii a užívat si krásy přírody přímo za domem, pak je tato nemovitost určena právě Vám.
Optimální variantu financování zajistíme.
Pro více info a termín prohlídek volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (27492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1601 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1337
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 264
Vzdálenosti
bankomat
7064 m
MHD
315 m
školka
1422 m
lékař
6540 m
pošta
1140 m
restaurace
1594 m
škola
1238 m
obchod
6567 m
vlak
1152 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 3.30 mil. Kč | -10.6 % |
| 24.08.2026 | 3.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
27 492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.46 mil. – 5.93 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.55 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 241 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 231% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 701 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 08:32
Rodinný dům v původním dobrém stavu na okraji obce Střezov u Chomutova. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva a k dispozici jsou hospodářské stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, hospodářské stavby, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 1621 m (Březno, Vičice, rozcestí 2.0)
- Nádraží
- 1148 m (Březno u Chomutova)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |