prodej bytu 3+1 79 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 3+1, 71 m², OV, sklep, lodžie, Kurzova, Praha-Studulky Co vás na bytě nadchne? - prostorný byt 3+1 o celkove ploše 79 m², ideální dispozice pro rodinu - možnost jednoduché úpravy na 4+kk, - možnost modernizace podle vlastních představ s rozpočtem cca 350–400 tis. Kč - sklepní kóje v ceně - stabilní investiční příležitost – byt je nyní pronajatý za 30 000 Kč/měsíčně - možnost ponechat stávajícího nájemníka nebo byt uvolnit pro vlastní bydlení - blízkost přírody – chráněná krajinná oblast Prokopské údolí jen několik minut chůze od domu Klíčové informace: - dispozice: 3+1 - užitná plocha bytu: 71 m² - lodžie: 6,96 m² - PENB: D, po revitalizace B - patro: 6. patro ze 7 - vlastnictví: družstevní - převod do osobního vlastnictví momentálně není možný (řeší se možnost budoucího převodu) - sklep: 1,5 m² - měsíční náklady: cca 6000 Kč + (elektrina, SBD) - stav bytu: pred rekonstrukci - plastová okna Byt se nachází v panelovém domě, který čeká kompletní modernizace. Díky schválené státní dotaci je plánována rozsáhlá revitalizace domu v roce 2027. V rámci modernizace domu bude provedeno: - nové zateplení domu a fasáda - nová střecha - výměna rozvodů vody - nová okna s lepší tepelnou a zvukovou izolací - zasklení lodžií - další úpravy vedoucí ke snížení nákladů na vytápění a zvýšení komfortu bydlení Lokalita: Byt se nachází v atraktivní části Prahy s kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, školy, školky, restaurace i služby pro každodenní život. Na tuto nemovitost vám rádi pomůžeme zajistit financování s výhodnými podmínkami. Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte mi, rád vám byt osobně představím
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (88595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- SlužbyMakléře.cz
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Stav bytu: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-N67
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 7.00 mil. Kč | -9.0 % |
| 24.08.2026 | 7.69 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.91 mil. Kč
rozpětí 8.01 mil. – 9.91 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.46 mil. · váha 68 %
Model z dat
10.08 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 093 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Malá Ohrada)
- Nádraží
- 785 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 7.69 mil. → 7.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |