Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 366 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází v jedné z nejoblíbenějších a nejklidnějších částí Chomutova v ulici Klicperova.
Lokalita:
Ulice Klicperova je vyhledávaným místem díky spojení klidu a výborné dostupnosti. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, zastávka MHD, zdravotní služby i možnosti pro volnočasové vyžití. Do centra města dojdete během pár minut.
Tiché sousedství, dostatek zeleně a kompletní občanská vybavenost dělají z této adresy ideální místo pro rodinné bydlení.
Je také charakteristická příjemným rezidenčním prostředím, nízkou dopravní zátěží a dobrou pěší dostupností do centra města i k veškeré občanské vybavenosti.
Dům je v původním stavu po starších majitelích a je určen k rekonstrukci, což poskytuje skvělou příležitost vytvořit si moderní rodinné bydlení přesně podle svých představ.
Dům je částečně řadový / typu dvojdům a nabízí velmi praktickou dispozici s podsklepením, zahradou a garáží. Ideální pro ty, kteří hledají dům s potenciálem a možností úpravy podle vlastních představ.
Parametry nemovitosti:
Zastavěná plocha: 174 m
Zahrada: 139 m
Garáž: 31 m
Zahradní domek: 22 m
Dispozice domu:
Přízemí:
prostorná kuchyně s výhledem do zahrady, obývací pokoj, vstup na zahradu, WC
1. nadzemní podlaží:
dva samostatné pokoje, šatna, koupelna, vstup na půdu
Další součásti:
kompletně podsklepeno
zahrada ve vnitrobloku
garáž součástí objektu
zahradní domek na pozemku
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (53889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 366 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- orionis-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
garáž
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 139
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
488 m
MHD
209 m
školka
389 m
lékař
827 m
pošta
712 m
restaurace
453 m
škola
216 m
obchod
549 m
vlak
692 m
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 6.36 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
7.05 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 332 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 366 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Chomutov, Krušnohorská)
- Nádraží
- 677 m (Chomutov)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |