Prodej chaty 35 m², pozemek 138 m²
Perštejn, Perštejn · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační objekt v obci Perštejn, ul. Hlavní Jedná se o stavbu ze 40 let minulého století. Chata je vystavěna převážně ze dřeva, s dřevěnými okenicemi, po drobné opravě střechy a nově omítnutého komína. Objekt je připojen k elektrické síti, veřejnému vodovodu a kanalizaci. K vytápění je možno využít elektrické přímotopy nebo kamna na tuhá paliva. Chata je dále vybavena základním sociálním zařízením. Objekt je umístěn ve svahu, zhruba na úroveň druhé řady zástavby podél ulice Hlavní. Pozemek u chaty lze do budoucna využít k zahradním účelům či jako prostor pro relaxaci. Celková výměra pozemku je 173 m2, z čehož stavba chaty je o výměře 35 m2. Jako obytná plocha je využita část 25 m2 a zbytek jako úložný prostor pro zahradní nářadí. Dnes je objekt určen pro rekreační účely, bohužel s minimálním využitím. Majitel postoupí objekt se vším vybavením. Parkování osobního vozidla je možné podél ulice Hlavní. Obec, ve které se nemovitost nachází, leží v zalesněné oblasti na úpatí Krušných hor. V obci se nachází pouze základní občanská vybavenost se zastávkou veřejné autobusové dopravy zhruba 100 m od objektu. Vše ostatní naleznete v přilehlém Klášterci nad Ohří cca 10 minut jízdy osobním vozem. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro další informace, popřípadě si domluvit prohlídku. Rádi vám zdarma navrhneme financování koupě této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (42857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 138 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitasfin-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 35
Vzdálenosti
bankomat
4471 m
MHD
206 m
školka
270 m
lékař
492 m
pošta
227 m
restaurace
78 m
škola
312 m
vlak
1716 m
Odhad reálné ceny
1.39 mil. Kč
rozpětí 1.19 mil. – 1.68 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.74 mil. · váha 46 %
Model z dat
1.58 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
963 584 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
1.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 683 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 964 124 Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.05 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.69 mil. Pozemek 138 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Perštejn, pošta)
- Nádraží
- 1720 m (Perštejn)
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |