Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 460 m²
Okounov, Okounov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a vytvoříte si rekreační zázemí přesně podle svých představ? Pak vás může zaujmout tento kamenný dům s jedinečnou atmosférou, který se nachází ve vyhledávané rekreační lokalitě Okounov u Klášterce nad Ohří.
Nemovitost stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 460 m². Součástí prodeje jsou tři pozemky stavební parcela se stavbou a navazující pozemky tvořící nádvoří a zahradu. Velkým bonusem je možnost jednat o odkoupení sousedních pozemků ve vlastnictví České republiky, které jsou v současnosti užívány společně s domem a významně rozšiřují okolní prostor.
Dům pochází z roku 1890 a ukrývá v sobě kus historie. V roce 1977 byl zachráněn před demolicí a postupně procházel dílčími úpravami. V roce 2008 získal novou střešní krytinu a v dalších letech byly upraveny vybrané obytné prostory i okolí domu.
Nemovitost je kompletně podsklepená, přičemž sklepní prostory o rozloze přibližně 100 m² nabízejí široké možnosti využití. V přízemí se nachází vstupní chodba se schodištěm, obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice a letní kuchyně. Druhé nadzemní podlaží tvoří otevřený prostor vhodný pro spaní či vybudování dalších pokojů. Nad ním se nachází půda.
Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si chalupu, rekreační objekt nebo stylové venkovské bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost není aktuálně napojena na elektřinu, vodovod ani kanalizaci.
Okolní krajina potěší všechny milovníky přírody, turistiky, cyklistiky, rybaření i vodních sportů. Řeka Ohře, která se nachází v bezprostřední blízkosti, dodává tomuto místu neopakovatelné kouzlo a klidnou atmosféru.
Pokud vás láká vlastnit nemovitost s charakterem, historií a velkým potenciálem v krásném přírodním prostředí, tak nás neváhejte kontaktovat. Financování pomůže zajistit náš hypoteční specialista.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (7995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- finrea-home-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 110
plocha zahrady (m²): 350
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
4663 m
MHD
378 m
školka
1449 m
lékař
1400 m
pošta
1409 m
restaurace
325 m
škola
1326 m
obchod
5165 m
vlak
303 m
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 5.23 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.65 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.28 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.76 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 247 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 427% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.86 mil. Pozemek 460 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Okounov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 748 m (Perštejn)
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |