Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1111 m²
Vysoká Pec, Drmaly · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po bydlení v klidné lokalitě na úpatí Krušných hor? Právě pro vás může být tento moderní bungalov skvělou volbou.
Dům nabízí dispozici 4+kk s užitnou plochou 110 m². Součástí jedné z ložnic je praktická šatna. K dispozici je také technická místnost, samostatná toaleta a prostorná koupelna. Srdcem domu je kuchyň a světlý obývací pokoj s moderním krbem s výměníkem, který může sloužit jako alternativní zdroj vytápění pro celý dům. O ohřev teplé vody se stará bojler, vytápění zajišťuje elektrický kotel napojený na podlahové topení.
Interiéru dodávají osobitý charakter kvalitní vinylové podlahy v moderním industriálním stylu. Dům je situován na pozemku o rozloze 1 111 m², který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradu, terasu i dětské hřiště.
Moderní provedení, promyšlená dispozice a kvalitní použité materiály zajišťují pohodlné bydlení s nízkými provozními náklady. Současně získáte možnost stát se součástí příjemné komunity v této vyhledávané rezidenční lokalitě.
Neváhejte si sjednat osobní prohlídku. S financováním vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté. Těšíme se na setkání s vámi.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (76667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1111 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finrea-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 976
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
2350 m
MHD
363 m
školka
743 m
lékař
2277 m
pošta
698 m
restaurace
1010 m
škola
743 m
obchod
2561 m
vlak
3191 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.20 mil. Kč
76 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
5.60 mil. – 9.89 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.38 mil. · váha 39 %
Model z dat
8.10 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 815 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 211 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 526 m (Vysoká Pec, Drmaly)
- Nádraží
- 3110 m (Jirkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |