Prodej chalupy 180 m², pozemek 1443 m²
Radonice, Ždov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v přírodě s dostatkem prostoru a soukromí?
Nabízíme k prodeji chalupu na polosamotě v obci Ždov u Radonic, nedaleko Doupovských hor.
Nemovitost s velkým pozemkem a započatou rekonstrukcí nabízí zajímavý potenciál jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.
Dům je tradiční venkovské stavby se smíšenou konstrukcí a částečně hrázděným zdivem. V současné době prochází rekonstrukcí, která zahrnovala mimo jiné novou střechu a přípravu na moderní technologie. Nový majitel tak může dokončit interiér podle vlastních představ a přizpůsobit dům svým potřebám.
Užitná plocha domu je přibližně 180 m². Objekt disponuje 5 místnostmi (4 pokoje) a 1 koupelnou a nabízí dostatek prostoru jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. K možnosti využít jsou i další prostory, např pro druhou koupelnu v patře, pracovnu, dole šatnu nebo větší schodiště. V pravé části domu, nad dílnou, lze vybudovat v 1NP + část prostoru půdy další bytovou jednotku se vchodem z venku.
Celková plocha pozemku činí 1 443 m², z čehož zahrada tvoří přibližně 711 m². Na pozemku se nachází také torzo původní stodoly, které může nabídnout další možnosti využití.
Technické informace
napojení na veřejný vodovod
obecní kanalizace s tlakovým čerpadlem u domu
automatický kotel na pelety se zásobníkem
elektrický bojler pro ohřev vody
solární panely na střeše napojené na ohřev vody a podporu vytápění
připraveny rozvody pro rekuperaci
nová plastová střešní krytina Capaco
Díky kombinaci venkovského charakteru stavby, probíhající rekonstrukce a instalovaných technologií nabízí tato nemovitost zajímavý potenciál pro bydlení v klidném prostředí s možností dalšího rozvoje dle vlastních představ.
Dům je ihned k dispozici.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (27722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1443 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- orionis-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 711
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 500
Vzdálenosti
MHD
630 m
školka
3023 m
lékař
3334 m
pošta
3037 m
restaurace
3166 m
škola
3044 m
vlak
258 m
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 8.11 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
5.14 mil. · váha 23 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 554 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 543 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3372 m (Radonice)
- Nádraží
- 284 m (Ždov)
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |