Prodej chaty 70 m², pozemek 440 m²
Chbany, Poláky · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovanou a celkově modernizovanou rekreační chatu o dispozici 3+kk v oblíbené rekreační oblasti Poláky u Nechranické přehrady. Nemovitost se nachází na udržovaném pozemku o výměře 440 m² a nabízí ideální kombinaci klidného prostředí, soukromí a výborné dostupnosti k vodě i okolní přírodě.
Chata prošla rozsáhlou rekonstrukcí, při které byla stavba odborně narovnána a zpevněna novým betonovým základem. Původní dřevěná veranda byla nahrazena zděnou konstrukcí, čímž došlo k výraznému zvýšení komfortu i životnosti objektu. Celá chata je nově zateplena a připravena k celoročnímu užívání.
Dispozice 3+kk nabízí dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci i delší pobyty. Součástí je nově vybudovaná zděná koupelna vybavená sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a připravenými přípojkami pro pračku i sušičku. Nemovitost je napojena na vodovodní řad a odpad je řešen vlastním septikem.
Příjemné vnitřní klima po celý rok zajišťují klimatizační jednotky instalované v každém podlaží, které slouží jak k chlazení, tak k efektivnímu vytápění.
Venkovní část nemovitosti prošla rovněž rozsáhlými úpravami. Byla vybudována nová dřevěná pergola poskytující ideální zázemí pro posezení s rodinou či přáteli. Pozemek byl kompletně srovnán, odvodněn a nově oplocen. Součástí úprav je také nově vybudovaná opěrná zeď před pozemkem, která zajišťuje stabilitu terénu a esteticky dotváří celkový vzhled nemovitosti.
Poláky u Nechranické přehrady patří mezi vyhledávané rekreační lokality severních Čech. V okolí naleznete možnosti koupání, rybaření, vodních sportů, cykloturistiky i pěších výletů. Nemovitost je ideální jak pro vlastní rekreaci, tak jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu.
Chata je ve výborném technickém stavu a nevyžaduje žádné další investice. Stačí přijet a užívat si pohodové chvíle v blízkosti Nechranické přehrady.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- reality-herich-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 400
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
7503 m
MHD
880 m
školka
4167 m
lékař
7139 m
pošta
2601 m
restaurace
2601 m
škola
4929 m
obchod
7641 m
vlak
1060 m
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 4.43 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 618 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.17 mil. Pozemek 440 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 9624 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 744 m (Chbany, Poláky, točna)
- Nádraží
- 900 m (Poláky)
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |