Prodej vícegeneračního domu 270 m², pozemek 1096 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
- Exkluzivně nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Chomutova - v Krátké ulici.
- Dům byl postaven v roce 1969 jako kvalitní monolitická stavba a nabízí dvě plnohodnotná obytná podlaží, garáž, technické zázemí a sklep. Zastavěná plocha domu činí 136 m2 a zahrada má výměru 960 m2. Obytná plocha domu je přibližně 180 m2 a celková užitná plocha včetně suterénu a garáže dosahuje 270 m2. Dům je vytápěn plynovým ústředním topením s kotlem Protherm.
- Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení nebo úpravu na dvě samostatné bytové jednotky. Velkou výhodou je dochovaná kompletní projektová dokumentace včetně původních technických výkresů.
- Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její umístění na konci ulice, na rohovém pozemku. Dům sousedí pouze s jednou okolní nemovitostí, což poskytuje vyšší míru soukromí a klidu. Podél domu vede cyklostezka a během několika minut chůze se dostanete do Chomutovského lesoparku i ke Kamencovému jezeru.
- Lokalita tak nabízí jedinečné spojení soukromého rodinného bydlení, přírody a sportovního vyžití s výbornou dostupností centra města a veškeré občanské vybavenosti.
- Hledáte-li prostorný rodinný dům ve výjimečné lokalitě města Chomutov, budu se těšit na osobní setkání. V případě zájmu mě neváhejte kdykoliv kontaktovat - jsem tu pro Vás.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1096 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 960
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
627 m
MHD
166 m
školka
345 m
lékař
871 m
pošta
870 m
restaurace
295 m
škola
454 m
obchod
653 m
vlak
248 m
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
rozpětí 7.04 mil. – 9.06 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
8.26 mil. · váha 69 %
Model z dat
8.09 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 591 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 196 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Chomutov, Tomáše ze Štítného)
- Nádraží
- 246 m (Chomutov město)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |