Prodej vícegeneračního domu 560 m², pozemek 819 m²
Strupčice, Hošnice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji víceúčelový objekt v obci Hošnice, aktuálně využívaný jako sídlo a zázemí stavební firmy.
Nemovitost
Hošnice (část obce Strupčice, okres Chomutov), cca 15 minut autem do Chomutova, cca 15 minut autem do Mostu, dobrá dostupnost po silnici I/13.
Nemovitost představuje výbornou investiční příležitost s možností dalšího komerčního využití nebo přestavby na bytový dům až s 8 bytovými jednotkami.
Objekt je v současné době zkolaudován jako víceúčelová stavba vhodná jako sídlo firmy.
Parametry nemovitosti:
Zastavěná plocha: 280 m²
Užitná plocha: 560 m²
Potenciální využití půdních prostor: cca 200 m²
Celková výměra pozemku: 819 m²
Technický stav a vybavení.
Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě mimo veřejnou kanalizaci, která je řešena vlastní čistírnou odpadních vod. Konstrukce stavby je ze smíšeného zdiva (kámen a cihla).
V posledních letech prošla nemovitost řadou modernizací: nová střešní krytina,
plastová okna s izolačními trojskly,
kombinované vytápění plynovým kotlem a tepelným čerpadlem, klimatizace,
kamerový systém a zabezpečovací alarm,
modernizované rozvody, obložkové dveře, plovoucí podlahy a vinylové krytiny.
Na upraveném pozemku se nachází prostorná pergola, retenční nádrž na vodu a zpevněné plochy ze zámkové dlažby.
Díky dispozici a velikosti objektu nabízí nemovitost možnost: zachování současného komerčního využití,
vybudování firemního sídla s administrativou a sklady nebo
přestavby na bytový dům až s 8 bytovými jednotkami, kombinace podnikání a bydlení.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (14284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 560 m²
- Pozemek
- 819 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- reaton-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
158 m
školka
2234 m
pošta
1715 m
restaurace
3102 m
škola
1759 m
Odhad reálné ceny
16.13 mil. Kč
rozpětí 12.06 mil. – 18.39 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
17.84 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.74 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
13.06 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
26.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 856 Kč/m² → 17.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.74 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 20.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 18.14 mil. Kč (2016 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 11.79 mil. Pozemek 819 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 26.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Strupčice, Hošnice)
- Nádraží
- 7217 m (Jirkov zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |