Nemovitosti

prodej bytu 5+kk 230 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 5+kk 230 m² KONEČNÁ CENA ZÁVISÍ NA PRŮBĚHU DOHODY MEZI PRODÁVAJÍCÍM A KUPUJÍCÍM. Reprezentativní byt v centru Prahy situovaný v Hálkově ulici na Novém Městě, jen několik minut chůze od Václavského náměstí. Atraktivní adresa spojuje výhody života v samém srdci metropole s příjemným klidem boční ulice a výbornou dopravní dostupností, včetně blízkosti stanic metra Muzeum a I. P. Pavlova i tramvajových spojů. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží domu čp. 1639. Jedná se o jediný byt na patře, což zajišťuje mimořádnou míru soukromí, komfortu a exkluzivity. V budově je nainstalován i výtah vedoucí k bytu. Tento jedinečný byt o podlahové ploše 229,7 m² nabízí velkorysé, světlé a reprezentativní prostory, které prošly rekonstrukcí a odpovídají vysokému standardu současného městského bydlení. Interiér zaujme svou vzdušností, promyšleným uspořádáním i příjemnou atmosférou, kterou doplňuje několik koupelen a moderní vybavení. Výjimečnost bytu dále umocňuje terasa situovaná v oplocené části střechy a možnost parkování ve vnitrobloku (garáž není součástí bytu, lze si ji však pronajmout). Přestože se byt nachází v samém centru města, nabízí velmi klidné bydlení – a to díky umístění ve vyšším patře i poloze v tišší ulici. V bezprostředním okolí fungují vyhlášené restaurace a stylové kavárny, nachází se zde obchody, školy i další služby potřebné ke každodennímu životu. Stanice tramvaje a metra jsou vzdáleny jen několik minut chůze, což z této adresy činí mimořádně pohodlné místo pro městské bydlení i reprezentativní zázemí v centru Prahy. Více informací rádi poskytneme individuálně na vyžádání. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
35.00 mil. Kč (152174 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Dispozice
5+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 20 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1044739

Odhad reálné ceny

42.78 mil. Kč
rozpětí 34.58 mil. – 52.89 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39.57 mil. · váha 57 %
Model z dat 30.90 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 23.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 038 Kč/m² → 39.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.90 mil. Kč (rozpětí 24.96 mil. Kč – 37.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 23.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:08

Luxusní byt 5+kk (230 m²) v centru Prahy na Novém Městě s terasou, výtahem a vlastní stanicí na patře. Cena 35 mil. Kč není konečná a vyjednávací; poloha a dispozice zdůvodňují vyšší cenu, ale bez energetických údajů.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
prislusenstvi
terasa na oplocené části střechy, možnost pronájmu garážového parkovacího místa ve vnitrobloku, několik koupelen
podil velikost
229,7 m², 5+kk, jediný byt na patře

Dostupnost

Zastávka
147 m (I. P. Pavlova)
Nádraží
219 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno