Prodej chaty 25 m², pozemek 292 m²
Otvice, Otvice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte oázu klidu v Chomutově? Zahradní chata s garáží kousek od Kamencového jezera! Nabízíme k prodeji patrovou dřevěnou chatu (40 m²) s garáží (20 m²) na pozemku o výměře 292 m² v žádané lokalitě Otvice. Převod pachtovní smlouvy v rámci zavedeného zahrádkářského svazu. Pokud hledáte místo, kde můžete relaxovat, pěstovat vlastní ovoce a zeleninu a zároveň realizovat své vlastní nápady, tato zahrada je ideální volbou. Pozemek s chatou sice delší dobu nikdo neudržoval a potřebuje trochu péče, ale skrývá v sobě obrovský potenciál. Hlavní přednosti nemovitosti: Prostorná patrová chata: Dřevěná stavba (40 m²) stojí na pevných základech a má dvě podlaží. Vlastní garáž: Samostatná garáž o výměře 20 m² přímo u zahrady. Zázemí pro relaxaci: Na pozemku je pergola s grilem pro příjemné letní večery. Připraveno na léto: Před chatou je již vybetonovaný plac nachystaný pro bazén. Vybavení v ceně: Součástí prodeje je nová lednice, televize, sekačka na trávu, zahradní nářadí a stavební materiál pro případnou renovaci. Sítě a náklady: Voda: Sezónní zahrádkářský vodovod. Elektřina: Zavedena do chaty. Toaleta: Suché WC na pozemku. Nízké náklady: Roční poplatek svazu činí pouhých 1 500 Kč. Skvělá lokalita: Zahrada se nachází na strategickém místě s výbornou dostupností: Pár minut chůze do obchodní zóny (Kaufland).V těsné blízkosti oblíbeného Kamencového jezera a Podkrušnohorského zooparku Chomutov. Nemovitost je k dispozici včetně veškerého zmíněného vybavení. Vzhledem k dočasnému zanedbání údržby je chata i zahrada určena k úpravám podle představ nového majitele. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám pomohu i se zajištěním výhodného financování.
Parametry
- Cena
- 869 000 Kč (34760 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 292 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mapa-reality-pavel-jira
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 267
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
775 m
MHD
193 m
školka
83 m
lékař
1276 m
pošta
1385 m
restaurace
227 m
škola
526 m
obchod
776 m
vlak
685 m
Odhad reálné ceny
1.21 mil. Kč
rozpětí 861 693 – 1.42 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.26 mil. · váha 53 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.13 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 220 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 843 136 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.49 mil. Pozemek 292 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 869 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Otvice)
- Nádraží
- 683 m (Jirkov zastávka)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |