Prodej chalupy 214 m², pozemek 1455 m²

Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavba pro rodinnou rekreaci s velkým pozemkem ve Vejprtech

Hledáte nemovitost s velkým potenciálem, kterou si můžete dokončit podle vlastních představ? Právě pro vás je určena tato stavba pro rodinnou rekreaci s evidenčním číslem v klidné části Vejprt, v Alešově ulici.

Objekt o užitné ploše 214 m² stojí na pozemku o celkové výměře 1 455 m². Zastavěná plocha činí 107 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, přičemž ty největší investice již byly realizovány. V lednu 2023 byla osazena nová plastová okna VEKRA s izolačními trojskly a v květnu 2024 byla dokončena nová střecha.

Dispozice domu nabízí možnost vybudování dvou samostatných bytových jednotek s vlastním vstupem, díky čemuž je nemovitost zajímavá nejen pro rekreační využití, ale také jako investice nebo vícegenerační bydlení.

Dům je napojen na veřejný vodovod. Veřejná tlaková kanalizace vede u komunikace a pro objekt je připravena přípojka. V současné době je WC svedeno do septiku, odpady z kuchyně a koupelny byly v rámci zahájené rekonstrukce odstraněny.

Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s rozvody do radiátorů. Vzhledem k delší době nevyužívání nelze jeho funkčnost garantovat. Díky třem komínovým průduchům je možné objekt vytápět také krbem nebo kamny. Ohřev teplé vody zajišťoval elektrický bojler. Do domu je zavedena elektřina 230 V, pravděpodobně také 400 V. Plyn do objektu zaveden není.

Pokud hledáte nemovitost s prostorným pozemkem, již zrealizovanou výměnou střechy a oken a možností vytvořit si rekreační objekt nebo investiční příležitost přesně podle svých představ, ráda vám poskytnu více informací a provedu vás osobní prohlídkou.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (20093 Kč/m²)
Užitná plocha: 214 m²
Pozemek: 1455 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V parkovacích míst plocha sklepa (m²): 50 plocha zahrady (m²): 1348 příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

bankomat 2518 m MHD 168 m školka 2372 m lékař 2637 m pošta 2518 m restaurace 2022 m škola 2441 m obchod 5742 m vlak 712 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

20 093 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

3.14 mil. – 4.88 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.55 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.35 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 924 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 555 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Niederschlag, Abzweig Bahnhof)
Nádraží: 1111 m (Vejprty koupaliště)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 226 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 291 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 296 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 329 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno