Prodej chalupy 214 m², pozemek 1455 m²
Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavba pro rodinnou rekreaci s velkým pozemkem ve Vejprtech
Hledáte nemovitost s velkým potenciálem, kterou si můžete dokončit podle vlastních představ? Právě pro vás je určena tato stavba pro rodinnou rekreaci s evidenčním číslem v klidné části Vejprt, v Alešově ulici.
Objekt o užitné ploše 214 m² stojí na pozemku o celkové výměře 1 455 m². Zastavěná plocha činí 107 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, přičemž ty největší investice již byly realizovány. V lednu 2023 byla osazena nová plastová okna VEKRA s izolačními trojskly a v květnu 2024 byla dokončena nová střecha.
Dispozice domu nabízí možnost vybudování dvou samostatných bytových jednotek s vlastním vstupem, díky čemuž je nemovitost zajímavá nejen pro rekreační využití, ale také jako investice nebo vícegenerační bydlení.
Dům je napojen na veřejný vodovod. Veřejná tlaková kanalizace vede u komunikace a pro objekt je připravena přípojka. V současné době je WC svedeno do septiku, odpady z kuchyně a koupelny byly v rámci zahájené rekonstrukce odstraněny.
Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s rozvody do radiátorů. Vzhledem k delší době nevyužívání nelze jeho funkčnost garantovat. Díky třem komínovým průduchům je možné objekt vytápět také krbem nebo kamny. Ohřev teplé vody zajišťoval elektrický bojler. Do domu je zavedena elektřina 230 V, pravděpodobně také 400 V. Plyn do objektu zaveden není.
Pokud hledáte nemovitost s prostorným pozemkem, již zrealizovanou výměnou střechy a oken a možností vytvořit si rekreační objekt nebo investiční příležitost přesně podle svých představ, ráda vám poskytnu více informací a provedu vás osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (20093 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 1455 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- orionis-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 1348
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
2518 m
MHD
168 m
školka
2372 m
lékař
2637 m
pošta
2518 m
restaurace
2022 m
škola
2441 m
vlak
712 m
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 5.34 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.55 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 924 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 555 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Niederschlag, Abzweig Bahnhof)
- Nádraží
- 1111 m (Vejprty koupaliště)
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |