Prodej vícegeneračního domu 211 m², pozemek 398 m²
Kovářská, Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
S radostí nabízíme k prodeji novinku na trhu, prostorný dům se stavebním povolením pro tři bytové jednotky na okraji Kovářské, malebného městysu v srdci Krušných hor.
Dům nabízí překvapivě velkorysé prostory s možností výstavby tří bytových jednotek, anebo prostorné chalupy se zahradou a dostatkem místa pro relax. Dům je určen k rekonstrukci, stavebně je však ve velmi dobrém stavu.
Celý projekt je připraven velmi vkusně a efektivně. Platné stavební povolení je obrovskou výhodou, začít stavět lze hned a rekonstrukce není nijak složitá. Vnitřní uspořádání lze pochopitelně měnit.
V přízemí domu projekt počítá s velmi prostornou jednotkou dispozice 3+kk. V prvním patře pak vejdete od dvou dalších jednotek dispozice 2+kk se vzdušnou a světlou ložnicí v podkroví. Dům je částečně podsklepen.
- Dům se nachází na okraji obce Kovářská a je doslova obklopen kouzelnou krušnohorskou přírodou;
- Prodej domu včetně projektu a platného stavebního povolení;
- Nízkoenergetický projekt s vytápěním pomocí tepelného čerpadla;
- Komorní stylový projekt s vysokými standardy a vkusnými materiály;
- Rychlá návratnost investice při prodeji jednotek (cca 50- 65% na vložený kapitál);
- Dlouhodobá investice při krátkodobých, či dlouhodobých pronájmech (cca 10% ročně);
- Příjemná orientace celého domu;
- Možnost vybudování privátní zahrady s terasou, krben, zahradním domkem, či finskou saunou a prostorem pro odpočinek na čerstvém vzduchu;
- V případě zájmu možnost krátkodobého pronajímání bez starostí se zaběhnutým poskytovatelem;
- Lokalita v srdci krušnohorské přírody a pár minut autem od sjezdovek na Klínovci, běžeckých tratí a cyklostezek.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, v Krušných horách jsme doma! Pro vážné zájemce nabízíme možnost konzultace ekonomiky projektu.
Parametry
- Cena
- 3.58 mil. Kč (16943 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- berg-invest
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 304
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
5273 m
MHD
153 m
školka
1387 m
lékař
5462 m
pošta
1332 m
restaurace
1451 m
škola
1333 m
vlak
1346 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.58 mil. Kč
16 943 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
4.74 mil. – 5.63 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.02 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
8.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 768 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.20 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.58 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 05:32
Vícegenerační dům v Kovářské v Krušných horách se schváleným stavebním povolením na tři bytové jednotky. Skvělá investiční příležitost pro milovníky hor a rekreace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklep, možnost zahrady
- nutne investice
- rekonstrukce dle stavebního povolení pro tři bytové jednotky
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Kovářská, Dlouhá)
- Nádraží
- 1344 m (Kovářská městys)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |