Prodej vícegeneračního domu 211 m², pozemek 398 m²
Kovářská, Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
S radostí nabízíme k prodeji novinku na trhu, prostorný dům se stavebním povolením pro tři bytové jednotky na okraji Kovářské, malebného městysu v srdci Krušných hor.
Dům nabízí překvapivě velkorysé prostory s možností výstavby tří bytových jednotek, anebo prostorné chalupy se zahradou a dostatkem místa pro relax. Dům je určen k rekonstrukci, stavebně je však ve velmi dobrém stavu.
Celý projekt je připraven velmi vkusně a efektivně. Platné stavební povolení je obrovskou výhodou, začít stavět lze hned a rekonstrukce není nijak složitá. Vnitřní uspořádání lze pochopitelně měnit.
V přízemí domu projekt počítá s velmi prostornou jednotkou dispozice 3+kk. V prvním patře pak vejdete od dvou dalších jednotek dispozice 2+kk se vzdušnou a světlou ložnicí v podkroví. Dům je částečně podsklepen.
- Dům se nachází na okraji obce Kovářská a je doslova obklopen kouzelnou krušnohorskou přírodou;
- Prodej domu včetně projektu a platného stavebního povolení;
- Nízkoenergetický projekt s vytápěním pomocí tepelného čerpadla;
- Komorní stylový projekt s vysokými standardy a vkusnými materiály;
- Příjemná orientace celého domu;
- Možnost vybudování privátní zahrady s terasou, krben, zahradním domkem, či finskou saunou a prostorem pro odpočinek na čerstvém vzduchu;
- V případě zájmu možnost krátkodobého pronajímání bez starostí se zaběhnutým poskytovatelem;
- Lokalita v srdci krušnohorské přírody a pár minut autem od sjezdovek na Klínovci, běžeckých tratí a cyklostezek.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, v Krušných horách jsme doma!
Parametry
- Cena
- 3.58 mil. Kč (16943 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- berg-invest
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 304
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
MHD
153 m
školka
1387 m
pošta
1332 m
restaurace
1451 m
škola
1333 m
vlak
1346 m
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 5.94 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.09 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 122 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.20 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.58 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Kovářská, Dlouhá)
- Nádraží
- 1344 m (Kovářská městys)
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |