Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 36 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o velikosti 1 + 1, 36 m2 podlahové plochy, nacházející se na adrese ulice Zahradní 5178, v části obce Chomutov. Jedná se o družstevní vlastnictví v panelovém domě. který se nachází na 3. podlaží z celkových 6. podlaží v bytovém domě. Byt je v původním stavu, skládá se z předsíně, koupelny s vanou , umyvadlem a toaletou, kuchyně s kuchyňskou linkou včetně prostoru pro jídelní část a pokoje. K bytu náleží sklepní kóje. Aktuálně je v bytě platící dlouhodobý podnájemník, byt je tedy vhodný i jako investice. Měsíční nájem 7.783- Kč a k tomu se hradí zálohy na služby ve výši 2.817,- Kč, celkem 10.600,- Kč. Před domem se nachází velké parkoviště, v blízkosti je veškerá občanská vybavenost, včetně obchodů, nákupní centrum, základní a mateřské školy a zdravotnické zařízení, MHD, V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.06 mil. Kč (29444 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
8
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 97 m školka 66 m lékař 354 m pošta 199 m restaurace 442 m škola 179 m obchod 789 m vlak 1000 m

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč
rozpětí 1.30 mil. – 1.78 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.49 mil. · váha 63 %
Model z dat 1.55 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 261 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.06 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Chomutov, Zahradní II)
Nádraží
1010 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno