Nemovitosti

prodej bytu 3+1 71 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej velice výhodného investičního družstevního bytu Praha Opatov V této nabídce pro Vás máme zajímavou investiční příležitost v podobě družstevního bytu, který je možné převzít i se spolehlivým nájemníkem. Díky tomu Vám bude nemovitost generovat příjem již od prvního dne po jejím pořízení. Byt je v družstevním vlastnictví s možností budoucího převodu do osobního vlastnictví po doplacení úvěru druzstvem, který byl využit na kompletní revitalizaci celého domu. Právě převod do osobního vlastnictví může v budoucnu významně zvýšit hodnotu této investice. Rád Vám osobně vysvětlím všechny podrobnosti, představím ekonomiku investice a zodpovím veškeré Vaše dotazy. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Těším se na setkání.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (105493 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jan Bažant

Vybavení a sítě

Lodžie : 2 m 2 Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-V jezírkách

Odhad reálné ceny

8.10 mil. Kč
rozpětí 7.25 mil. – 9.26 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.20 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.04 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 490 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Ke Kateřinkám)
Nádraží
595 m (Opatov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno