prodej bytu 2+kk 38 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Elegantní 2+kk byt, Praha 10 - Vršovice ID 0668A Czech Republic Sotheby’s Int. Realty nabízí k prodeji elegantní byt 2+kk o celkové ploše 38,2 m², situovaný v šestém nadzemním podlaží zrekonstruovaného secesního domu v pražských Vršovicích. Bytová jednotka zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem (14,8 m²), ložnici (12,1 m²), koupelnu (3,4 m²) a chodbu (4,7 m²). K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 2,1 m², která poskytuje praktický úložný prostor. Interiér je navržen s důrazem na funkčnost a nadčasový styl, s možností individuálního doladění finálních prvků. Díky umístění v horním podlaží a orientaci do klidné části domu nabízí byt příjemnou atmosféru a dostatek přirozeného světla. Dům se nachází v atraktivní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností – v pěší vzdálenosti jsou kavárny, restaurace, obchody, parky i zastávky MHD, které zajišťují rychlé spojení do centra města. Tento byt představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají stylové a útulné městské bydlení nebo zajímavou investiční příležitost v jedné z nejžádanějších částí Prahy. Pro více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Lokalita - Praha 10 - Vršovice Dům je situován v blízkosti Čechova Náměstí, které je domovem vyhlášených kaváren a restaurací. Pod širým nebem se zde konají kulturní festivaly pro děti i dospělé. Lokalita nabízí nejen skvělé dopravní spojení, ale také procházky krásnými parky Grébovkou a Heroldovými sady. Nedaleké nákupní centrum Eden pak nabízí veškeré důležité produkty i služby. To vše dělá z této lokality jedno z nejžádanějších míst pro všestranný a zároveň poklidný život v naší metropoli. Vršovice byly dříve starodávnou vsí, dnes patří mezi nejžádanější pražské lokality. Okolí Čechova Náměstí obklopují nejen vynikající gastro podniky, ale i všudypřítomná zeleň sousedících parků a pestré kulturní vyžití.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (249750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Czech Republic Sotheby's International Realty
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0668A
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
rozpětí 6.25 mil. – 9.00 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.21 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 707 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Čechovo náměstí)
- Nádraží
- 688 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |