Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 42 m², Praha K prodeji nabízíme chytře řešený byt 2+kk o výměře 42,8 m², v 6. NP, který se nachází v činžovním domě na adrese Seifertova 44. Celý dům aktuálně prochází renovací a v rámci projektu nám zbývá pár posledních jednotek. Byt je ideální jako investiční příležitost nebo jako startovací bydlení. Dispozici tvoří vstupní hala, prostorná koupelna, ložnice (se zkosenými stropy) a obývací pokoj s kuchyňskou linkou. Topení i ohřev vody zajišťuje elektrický kotel. V bytě jsou použity kvalitní vinylové podlahy, sanita , zařizovací předměty značky Grohe a obklady českého výrobce RAKO. Součástí je také plně vybavená kuchyňská linka od německého výrobce Nobilia. Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností — tramvajová zastávka je přímo u domu, Hlavní nádraží 10 minut chůze a VŠE se nachází 8 minut od domu. Byt je možné koupit jako družstevní. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.20 mil. Kč (195214 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Winehill and Righ s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - elektrické Číslo zakázky: IDNES-00195

Odhad reálné ceny

8.45 mil. Kč
rozpětí 7.21 mil. – 9.80 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.33 mil. · váha 72 %
Model z dat 9.17 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 413 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Náměstí Winstona Churchilla)
Nádraží
396 m (Praha Masarykovo nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno