prodej bytu 4+kk 71 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 71 m² Stačí se nastěhovat. V ulici Hekrova v Praze pro vás připravujeme byt o dispozici 4+kk, který právě prochází kompletní rekonstrukcí. Po jejím dokončení nabídne moderní bydlení bez nutnosti dalších investic – stačí se nastěhovat. V rámci rekonstrukce vznikají nové rozvody elektřiny, nové omítky, stropy i podlahy. Celý byt je navržen s důrazem na kvalitní materiály, funkční dispozici a nadčasový design, který bude dobře sloužit mnoho let. Součástí bytu bude nová kuchyňská linka vybavená vestavnými spotřebiči včetně lednice s mrazákem, indukční varné desky, trouby a myčky nádobí. Koupelna bude vybavena vanou, která poskytne dostatek prostoru pro každodenní komfort. Byt je aktuálně ve fázi rekonstrukce. Fotografie použité v inzerátu jsou z našich již dokončených projektů a slouží jako ukázka standardu a kvality provedení, ve kterém bude byt po dokončení předán novému majiteli. Praha – Háje je oblíbenou lokalitou díky výborné občanské vybavenosti i dopravní dostupnosti. V okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i dostatek zeleně pro každodenní život. Stanice metra C – Háje je navíc v pohodlné docházkové vzdálenosti. Pokud hledáte byt po kompletní rekonstrukci, kde nemusíte řešit žádné další investice, rádi vám poskytneme více informací nebo vás nemovitostí osobně provedeme. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (147746 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: jiné
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1045200

Odhad reálné ceny

9.03 mil. Kč

rozpětí 8.14 mil. – 10.40 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.25 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.72 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 297 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Brechtova)
Nádraží: 1129 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno