Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 946 m²
Málkov, Zelená · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk ve vyhledávané lokalitě Zelená u Chomutova. Tento výjimečný dům se nachází na jedinečném kaskádovém pozemku bezprostředně u lesa, což budoucím majitelům zajišťuje nejen naprosté soukromí, ale také dechberoucí výhledy do okolní krajiny. Nemovitost je navržena s důrazem na maximální komfort a moderní technologie. O teplo domova se postará úsporné tepelné čerpadlo v kombinaci s příjemným podlahovým vytápěním, které v zimě skvěle doplní krbová kamna. V horkých letních dnech naopak oceníte instalovanou klimatizaci. Samozřejmostí je napojení na klasickou obecní kanalizaci.
V současné době je dům ve fázi hrubé stavby, což vám dává jedinečnou flexibilitu. Jsou dvě možnosti koupě. První variantou je koupě domu v aktuálním stavu hrubé stavby za cenu 15 000 000 Kč, což je ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí dokončení realizovat ve vlastní režii. Druhou variantou je kompletní dokončení domu na klíč za cenu 19 900 000 Kč. Pokud se rozhodnete pro dům na klíč, získáte hotovou nemovitost připravenou k okamžitému nastěhování, přičemž stále máte možnost vybrat si například obklady do koupelny, podlahy či dveře podle vlastního vkusu.
Samotná Zelená je vyhlášená svým nádherným a čistým prostředím. Okolí domu vybízí k relaxaci, procházkám do lesa nebo k cyklovýletům po okolních trasách, které ocení jak sportovci, tak rodiny s dětmi. Zelená nabízí skvělé zázemí pro klidný život, přičemž do centra Chomutova s kompletní infrastrukturou, obchody a kulturou dorazíte autem za pouhých pár minut.
Volné ihned.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (116374 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 946 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 746
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
MHD
701 m
školka
492 m
pošta
731 m
restaurace
611 m
škola
4171 m
vlak
1525 m
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
rozpětí 6.57 mil. – 11.09 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 115 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.64 mil. · váha 59 %
Model z dat
14.23 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 220 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.23 mil. Kč (rozpětí 9.20 mil. Kč – 21.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 46 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 702 m (Zelená)
- Nádraží
- 1469 m
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |