Prodej chaty 213 m², pozemek 204 m²

Kovářská, Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji objekt pro rodinnou rekreaci v katastrálním území Kovářská, okr. Chomutov. Jedná se o částečně podsklepený dvou podlaží samostatně stojící objekt s garáží. 

Místo je v rekreační oblasti. V těsné blízkosti se nachází lyžařská centra, Klínovec, Loučná a Boží Dar, kde jsou sjezdové a běžecké trasy. V vhodné i na cyklo turistiku. V okolí kovářské jsou dva cyklistické okruhy a i pro pěší turistiku jsou zde zajímavá místa. 

V přízemí se nachází vstupní chodba, ze které se vchází do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Dále je zde vstup do jednoho pokoje, na sociální zařízení se sprchovým koutem a do kotelny s kotlem na tuhá paliva. 
V prvém patře jsou čtyři pokoje, koupelna a WC a část tvoří půda, která pokračuje pod střechu. 

Přímo u objektu je garáž o výměře 29 m2. Objekt je napojen na el. energii, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci. Vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva. 

V centru obce se nachází prodejna se smíšeným zbožím, pošta, obecní úřad, základní a mateřská škola a knihovna. V obci je praktický lékař a zubař. Do městysu Kovářská je zajištěno autobusové spojení.

Parametry

Cena: 2.63 mil. Kč (12347 Kč/m²)
Užitná plocha: 213 m²
Pozemek: 204 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-pacovska

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5284 m MHD 134 m školka 1367 m lékař 5473 m pošta 1313 m restaurace 1432 m škola 1314 m vlak 1339 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.63 mil. Kč

12 347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

3.64 mil. – 5.95 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.76 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 8.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 972 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.49 mil. Pozemek: 204 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 01:24

Jedná se o samostatně stojící rekreační objekt s garáží v těsné blízkosti lyžařských center v Kovářské. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě a vytápěn kotlem na tuhá paliva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: sklep, garáž (29 m2)

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Kovářská, Dlouhá)
Nádraží: 1337 m (Kovářská městys)
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 224 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 289 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 294 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 327 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno