Nemovitosti

Prodej chaty 213 m², pozemek 204 m²

Kovářská, Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji objekt pro rodinnou rekreaci v katastrálním území Kovářská, okr. Chomutov. Jedná se o částečně podsklepený dvou podlaží samostatně stojící objekt s garáží. Místo je v rekreační oblasti. V těsné blízkosti se nachází lyžařská centra, Klínovec, Loučná a Boží Dar, kde jsou sjezdové a běžecké trasy. V vhodné i na cyklo turistiku. V okolí kovářské jsou dva cyklistické okruhy a i pro pěší turistiku jsou zde zajímavá místa. V přízemí se nachází vstupní chodba, ze které se vchází do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Dále je zde vstup do jednoho pokoje, na sociální zařízení se sprchovým koutem a do kotelny s kotlem na tuhá paliva. V prvém patře jsou čtyři pokoje, koupelna a WC a část tvoří půda, která pokračuje pod střechu. Přímo u objektu je garáž o výměře 29 m2. Objekt je napojen na el. energii, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci. Vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva. V centru obce se nachází prodejna se smíšeným zbožím, pošta, obecní úřad, základní a mateřská škola a knihovna. V obci je praktický lékař a zubař. Do městysu Kovářská je zajištěno autobusové spojení.

Parametry

Cena
2.63 mil. Kč (12347 Kč/m²)
Užitná plocha
213 m²
Pozemek
204 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-pacovska

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 134 m školka 1367 m pošta 1313 m restaurace 1432 m škola 1314 m vlak 1339 m

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 6.12 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 3.06 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.43 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 8.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 368 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.49 mil. Pozemek 204 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Kovářská, Dlouhá)
Nádraží
1337 m (Kovářská městys)
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno