Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 803 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 4+1 s přilehlými stavbami, 2x garáž, zahrada, ulice Sokolská v Chomutově . 

Rodinný dům se nachází v klidné části města na velmi strategickém  místě v blízkosti Filipových rybníků a supermarketu glóbus. 
V blízkosti domu se nachází pro rodinu s dětmi školka, škola. MHD, dětské hřiště. 

Dům se skládá z obytného domu se zahradou, dvoj garáže a kolnou. 

Dům je o velikosti 4+1 s s terasami . Dále je dům podsklepený. 
Rekonstrukce domu probíhala v roce 2010 a to  - zateplení domu, klimatizace, střešní krytina, plastová okna, kuchyňská linka, renovace koupelny. 
Interiér domu zůstal převážně v původním stavu. 
Dům je rozdělen na vstupní místnost, z které se vstupuje do obývacím pokojem, ložnice, samostatné kuchyně , za kuchyní se nachází koupena. 
Ve 2.NP se nachází prostorný dětský pokoj s kuchyní a další pokoj se vstupem na terasu.  
Technické náležitosti k domu: 
-Zdivo cihelné, dům je odizolovaný, zateplení domu. 
-Střešní krytina - šindel . 
-Voda je z  veřejného řádu
-Ohřev TUV je zajištěn plynovým kotlem a dále je v přízemí umístěná klimatizační jednotka. 

. U domu  je možné parkovat autem a využívat také dvoj garáž a kolnu za domem. 

Osobní prohlídky, financování  Vám rádi poskytne. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (79000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 803 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 491 sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 164

Vzdálenosti

bankomat 533 m MHD 276 m školka 225 m lékař 708 m pošta 700 m restaurace 391 m škola 225 m obchod 606 m vlak 628 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

79 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč

4.76 mil. – 7.25 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.70 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.60 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 950 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek: 803 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Chomutov, Na Průhoně)
Nádraží: 604 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno