Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 803 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 4+1 s přilehlými stavbami, 2x garáž, zahrada, ulice Sokolská v Chomutově .
Rodinný dům se nachází v klidné části města na velmi strategickém místě v blízkosti Filipových rybníků a supermarketu glóbus.
V blízkosti domu se nachází pro rodinu s dětmi školka, škola. MHD, dětské hřiště.
Dům se skládá z obytného domu se zahradou, dvoj garáže a kolnou.
Dům je o velikosti 4+1 s s terasami . Dále je dům podsklepený.
Rekonstrukce domu probíhala v roce 2010 a to - zateplení domu, klimatizace, střešní krytina, plastová okna, kuchyňská linka, renovace koupelny.
Interiér domu zůstal převážně v původním stavu.
Dům je rozdělen na vstupní místnost, z které se vstupuje do obývacím pokojem, ložnice, samostatné kuchyně , za kuchyní se nachází koupena.
Ve 2.NP se nachází prostorný dětský pokoj s kuchyní a další pokoj se vstupem na terasu.
Technické náležitosti k domu:
-Zdivo cihelné, dům je odizolovaný, zateplení domu.
-Střešní krytina - šindel .
-Voda je z veřejného řádu
-Ohřev TUV je zajištěn plynovým kotlem a dále je v přízemí umístěná klimatizační jednotka.
. U domu je možné parkovat autem a využívat také dvoj garáž a kolnu za domem.
Osobní prohlídky, financování Vám rádi poskytne.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (79000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- orionis-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 491
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
533 m
MHD
276 m
školka
225 m
lékař
708 m
pošta
700 m
restaurace
391 m
škola
225 m
obchod
606 m
vlak
628 m
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 7.49 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
7.35 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 515 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Chomutov, Na Průhoně)
- Nádraží
- 604 m (Chomutov)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |